新西兰平均房价正迅速逼近100万纽币两大城市再次问鼎

By 新西兰中文先驱网 2021年9月2日 12:45

三个月里，新西兰房价上涨了5%，全国平均房价达到98.3万纽币。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

根据房地产网站OneRoof发布的最新房价指数，新西兰的平均房价已接近100万纽币。

数据显示，尽管政府和央行采取了一系列抑制房价的措施，但新西兰房市火热依旧。

在截至8月底的三个月里，新西兰房价上涨了5%，全国平均房价达到98.3万纽币。

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涨幅

所有地区中，怀卡托的房价在这三个月里涨幅最大，平均房价从82.1万纽币上涨6.1%，至87.1万纽币。

坎特伯雷、丰盛湾（Bay of Plenty）、塔斯曼（Tasman）和吉斯本（Gisborne）也出现了强劲增长。

南地（Southland）表现最差，三月里房价涨了2.6%，目前平均房价47.2万纽币。

数据显示，过去三个月，大部分地区的涨幅依然很高，但明显低于此前三个月（7.18%）。此前，有关贷款和税收的房地产新规即将生效，不少买家急于入市，锁定旧政策。

令人意外的是，不少老牌增长区，这三个月的表现差强人意。霍克湾（Hawke's Bay）的房价涨幅从此前三个月的10.91%降至6-8月的6.61%，而马纳瓦图-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）、马尔堡（Marlborough）和惠灵顿的房价涨幅则下降了约5.5个百分点。

房价

房价最便宜的地方是西海岸（West Coast，35万纽币）。不过随着市场活跃度的增加，该地区的房价在三个月里增长了4.5%。

奥克兰和惠灵顿地区仍然是房价最高的地区，6-8月增长率约为4.5%，平均房价分别达到了139.5万纽币和103.7万纽币。

OneRoof合作伙伴Valocity公司的估值主管James Wilson说：“尽管最近几个月房价增速开始放缓，但在低利率和低房源的推动下，房价仍在上涨。”

从买家构成来看，6-8月份，投资者在新增房贷中所占比例为24%，低于此前三个月的27%；而首次购房者所占比例则略有上升，从36%升至39%。

封锁

Wilson补充说，当前的封锁限制可能会进一步收紧上市房产数量，一旦解封，房价短时内飙升的可能性会增加。

央行推迟加息的决定，对封锁后的房价上行或有推动作用。过去两周，虽然房产销量可能有所下降，但房价却没降。

地区

OneRoof的数据显示，全新西兰72个地区中，只有26个在过去三个月实现超过5%的涨幅，15个地区的涨幅低于3%。

而对比此前的三个月，除4个地区外，其余所有地区的涨幅均超过5%，且有15个地区录得逾10%的增长。

图片来源：OneRoof

新西兰六个主要城市中，基督城的平均房价在6-8月增长了5.7%，至67.3万纽币。奥克兰城区、惠灵顿和皇后镇湖区的房价都增长了4%左右。

但尼丁和汉密尔顿表现稍差，房价增长率都不到3%，前三个月也不到5%。这两个城市在新冠疫情爆发前，都是表现最强劲的两个城市，而增幅放缓表明，LVR变化给它们带来的影响最大。

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