不欠租也敢驱逐患肿瘤租客，无良房东遭重罚
2023年12月7日 16:11
本文来源：NZ每日财经
一位房东以装修为理由驱逐患有脑瘤的单亲父母，在一家人搬出四天后重新挂牌出租房产后，最终被勒令支付 5500 纽币。
租客和她的两个年幼的孩子于 2020 年 7 月搬进了 Roshan John Mureekal 和 Anu Abraham 拥有、由 Property Brokers 管理的 Mosgiel 房产。
根据租赁法庭的裁决，租赁期限为一年固定期限，然后续签。续租时租金有所增加。
在第二个固定期限于 2022 年 7 月结束之前，这名租户（其名字已被法庭隐去）告诉房东，她无法再续约一年，因为她被诊断出患有脑肿瘤，需要进行脑部手术。
租金再次上涨，租约变成周期性的。
2023 年 2 月 21 日，Mureekal 向 Property Brokers 业务经理 Tania Simpson 发送电子邮件，询问租赁机构的计划变更。
他还要求 Simpson “向租户发出搬离通知，因为我计划在新经纪人接手之前进行一些装修。我认为是提前 90 天通知。”
Simpson 确认，她将向租户发出通知并管理该房产，直至租约结束。
她说：“请注意，如果房产没有按照您的建议进行翻修，并且你已因这些原因向租户发出搬出通知，那么这是非法的（仅供你注意）。”
“翻修意味着重建、修理和升级房屋内外的区域。”
Mureekal 回答说，他正在计划这个工程，而如果房客及其家人住在房子里，这“会很困难”。
“我知道动工肯定会影响租户的住宿，你必须通知他们。”
在法庭听证会上，该租户表示，她于 2022 年 11 月接受了脑部手术，当收到终止租约的通知时，她仍处于康复的早期阶段。
她的孩子们在当地学校安顿下来，她还建立了一个邻居支持网络，可以帮助她度过康复期。
房客表示，房子维护得不好，但她已经把它当作自己的家了，还种了一个花园，考虑到她的情况，她很不愿意离开。
然而，她还是于 2023 年 4 月 24 日搬出了该房产并搬进了新的出租房。
房客表示，突然必须寻找新房的“压力很大”，导致她彻夜难眠，并影响了她的康复。她的职业治疗师的一封信证实，她无法充分参与康复计划，因为她必须优先考虑搬迁的事情。
她说，她极度疲劳，搬进新房几个月后仍然无法完成打开行李。
搬家后，租户发现两个工作日后，该房产在 Trade Me 上发布了出租广告，租金比她支付的价格高出每周 130 纽币，而且似乎没有进行任何装修。
在听证会上，Simpson 表示，这是房产经纪人第二次善意地向租户发出通知，却发现该房产已转让给新经纪人，并立即以更高的租金重新出租。
Mureekal 告诉法庭，当他要求向租户发出通知时，他对出售该房产有两种想法。
他说，当租户找到新房产时，市场形势不利，他决定不做装修工程或将房产出售。
Mureekal 说，在租户离开和发布广告之间的四天内，更换了一些地毯，并完成了一些油漆和外部工作。
然而，他无法提供该作品的任何细节或收据，也无法在用于宣传该房产的照片中识别它。
法庭法官 M Allan 表示，根据证据，发出的通知是非法的。
“没有证据支持任何改建、修理、翻新或修理，当然也没有达到法定要求的程度。即使进行了任何翻修，也都是非常小的，而且不具备终止租约的广泛性质，”Allan 说。
“事实上，该房产立即在另一家机构重新挂牌，并在四天后发布了广告，租金增加了 130 纽币，这让我不可避免地得出这样的结论：发出通知是为了让房东可以增加租金。”
Allan 表示，这对租户的影响非常严重，房东违反《住宅租赁法》的行为已经“达到了最高水平”。
“当收到终止租约的通知时，租户发现自己处于弱势地位。他们必须在短时间内找到新家，并做出搬迁所需的所有生活调整。”
“确保房东遵守法律并仅在他们合法有权这样做时发出通知符合公众的强烈利益。”
Mureekal 和 Abraham 被责令支付 5500 纽币的损害赔偿金和 20.44 纽币的申请费。
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