新西兰新政府上台，对于租赁市场的所有变化在这里
2023年12月8日 11:33
本文来源：NZ每日财经
新西兰新一届政府意味着租客和房东将面临变革。
国家党领导的联盟承诺进行一系列改变，这些改变将影响租赁市场的运作方式。
虽然投资者很高兴，但租客代表却并不为所动。
这是即将改变的内容。
90 天“无故驱逐”回归
2020 年的一项法律变更意味着房东无法在没有给出理由的情况下终止租约，但前提是提前 90 天通知。
新政府计划恢复这一规定。
这意味着，只要给予足够的通知，房东将再次能够让租户搬出，而无需告诉他们原因。
奥克兰房地产投资者协会总经理 Sarina Gibbon 指出，新西兰房地产投资者联合会 2019 年的一项调查显示，每年只有 3% 的租户收到 90 天的通知。
她表示，这很大程度上是房东的“保险单”。“在建立租赁关系时，你不会考虑终止它。就像你不为预计要发生的事故而为自己的汽车购买保险一样。对于房东来说，这是一种安心的保险，如果他们把赌注押在租客身上，如果出现问题，最坏的情况是 90 天就可以让租客搬走。这更多的是心理上的好处。”
Renters United 发言人 Geordie Rogers 表示，最好就房东为什么需要无缘无故地把人赶出去进行一次“成熟的讨论”。
“不幸的是，我们被告知必须相信房东，他们总是做正确的事，随时将租户赶出的能力无论如何也将对租户有好处。这最终是我们社区中大多数人关心的事情。即使是按时缴纳房租、一点也不惹恼房东、爱护房产的人，也有过无故驱逐的经历，在这种情况下，他们受到了歧视，并在看似没有任何问题的情况下收到了通知”。
他说，如果房东不好意思说他们要卖房子，那就表明人们认为他们应该采取更多措施来履行自己的道德义务。
缩短通知期限
政府将把定期租约结束时租户所需的通知期从 28 天减少到 21 天，并将减少房东在想要出售、装修、重新开发或搬入房产时必须给予的时间从 90 天缩短到了 42 天。
Gibbon 表示，这是一个值得欢迎的举动。她说，一些租客面临着必须支付双倍租金的情况，因为他们无法将新租约的开始日期与上一个租约的结束日期对齐。“我确实认为值得提醒人们，法律规定你必须提前 28 天通知，但你总是可以给予更长的时间，如果你与房东交谈，我们已经看到了很多双方都同意更短通知期的情况。”。
宠物押金
宠物主人要感谢行动党的这一举措——该党希望房东能够要求额外押金，以弥补动物对出租房产造成的潜在损害。目前，房东收取的押金不得超过四个星期作为保证金。
Gibbon 表示，需要更多细节来了解押金的金额、押金的用途以及押金是否只适用于指定宠物。“我们如何处理多只宠物的情况？有很多变化的部分仍有待理解，但如果这意味着更多的房东愿意给养宠物的房客一个机会，我认为这太棒了。我们中越来越多的人拥有更少的孩子和更多的宠物。我们发现，当租赁机构对养宠物的租户进行研究时，我们承认养宠物的租户往往会停留更长时间，而且租期往往更稳定。”
Rogers 表示，宠物押金是不必要的举动。“我们所看到的是，租赁法庭尚未决定禁止宠物进入房产从技术上讲是否属于违法行为。我们已经看到裁决是双向的……我发现最有趣的是，宠物对财产造成的损害不太可能超过四个星期的租金，或者宠物对房产造成的损害不太可能比房东保险所允许更多。”
“在我们看来，这在很大程度上是立法已经涵盖的事情之一。对于一个想要回归基础、实现核心目标的政府来说，它所引入的立法并不能真正解决人们面临的问题。这是否是一个适当的解决方案还有待租客决定，但投资者可能已经决定了。”
抵押贷款利息扣除
投资者将可以重新获得从租金收入中扣除住房贷款利息成本以用于纳税目的的能力。一些投资者表示这可能会限制未来的租金上涨，但 Rogers 表示，不太可能将任何减免措施转嫁给租客。研究表明，工资增长往往是推动租金上涨的更大因素。
Gibbon 表示，这对投资者来说是改变游戏规则的重要因素，因为每个人都必须缴纳税收。“这将对保留出租房或购买更多出租房的意愿产生最大影响。”
Rogers 表示，值得注意的是，购买新房产并增加住房存量的投资者从未失去扣除利息成本的能力。但他表示，很少有人愿意将其作为应对住房危机的“自己的一份力量”，而是“埋头抱怨”。
明线测试回归两年
上届政府将投资者必须持有现有房产以避免被征收任何资本利得税的期限延长至 10 年。政府承诺将这一期限减少到原来的两年。
有人建议这可能会导致更多房产被上市出售。Gibbon 表示，这对投资者来说将是一个受欢迎的变化，尽管其幅度比利息扣除要小。
相关阅读：
总理Christopher Luxon公布百天计划！这“49项行动”最为紧迫
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：twinkle)
来源 - NZ每日财经
