美国商业地产业大幅缩水会影响到新西兰金融业么？

By 新西兰中文先驱网 2024年2月12日 14:13

美国国家经济研究局的一份工作文件称，由于高利率对商业地产和其他资产的影响，美国银行业可能损失1600亿美元。

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本文来源：NZ每日财经

专家表示，新西兰银行可能已经注意到影响国际银行的压力，即使它们尚未感受到压力。

在国际上，商业房地产价值下跌导致银行蒙受损失，这被认为可能是引发全球金融危机以来最严重的崩盘。

美国国家经济研究局的一份工作文件称，由于高利率对商业地产和其他资产的影响，美国银行业可能损失1600亿美元。据称，高达 20% 的商业地产贷款可能出现违约。

贷款机构纽约社区银行报告称其商业地产贷款遭受了巨额损失，日本青空银行和德意志银行也发出了警告。

梅西大学银行业专家克莱尔·马修斯表示，现阶段新西兰银行可能不存在直接风险。

“但在美国引起问题的一些事情很可能也会在这里引起问题。他们谈论的是高利率、经济状况……这些也是这里的担忧。”

“银行将面临商业地产贷款的风险。如果利率和经济给企业和房东带来问题，也可能给银行带来问题，”她说。

“与此同时，我认为新西兰银行总体上不像美国一些银行那样拥有巨大的商业房地产风险敞口。由于住宅市场非常强劲，而且新西兰银行拥有非常强劲的住宅贷款，商业贷款并不是什么大问题。”

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她表示，新西兰银行的利润非常丰厚，这给了他们一些保护。

“这就是为什么盈利对他们来说很重要的部分原因，所以如果有一个行业有点混乱，他们有能力应对。”

毕马威 (KPMG) 银行业合伙人约翰·肯辛顿表示，银行将监控其所涉足的不同行业和部门。

“有时它是满分 100 分，有时它是交通灯系统——绿色、橙红色。可以公平地说，新西兰的大多数银行至少正在关注其商业地产风险。”

“关于房地产的一个问题是，当经济繁荣时，它会上涨；当利率下降时，它会上涨；但当情况更加紧张时，利率也会上涨——这就是我们在过去几年中所经历的情况。过去 18 个月——成本不断增加，一些行业难以从海外进口产品，而另一些行业则难以招聘员工，你确实看到房地产面临压力。”

他表示，一些商业地产的价值已经下降，一些企业已经重新评估了他们需要多少空间，这可能会让一些商业物业处于闲置状态。

“可能会有银行对其房地产投资组合进行审查......这将是银行目前非常正确地关注的一个领域。帮助新西兰度过困难时期的因素之一就是我们的就业状况良好。”

他表示，其他国家的商业地产繁荣程度更大，而美国则遇到了更严重的问题，一些行业在封锁后无法返回市中心。

“他们的经济总是以更高的速度繁荣，如果我们以 4%、5%、6% 的速度增长，他们就会以 9%、10%、11% 的速度增长，但当他们陷入低迷时......将会更快更迅速的陨落到另一边。”

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