新西兰新组建联合政府下，房市会快速复苏吗？
2023年11月27日 10:52
本文来源：NZ每日财经
一位专业房产投资者表示，无论对于房地产投资者还是租客，联合政府的新政策都将是一个好消息。尽管不是所有人都相信。
周五宣布，作为联合协议的一部分，恢复投资者利息可扣除的速度将比之前想象的更快。
他们将能够在 2023/24 财年从租金收入中扣除 60% 的住房贷款利息费用，在次年可抵扣 80%，在 2025/26 财年恢复到 100%。
房东还将重新获得提前 90 天发出通知即可终止租约的能力。
但海外买家将不被允许进入新西兰市场，此前国家党提议允许他们可以购买超过 200 万纽币的房产（含税）。
房地产投资教练兼全职房东 Steve Goodey 表示，总体而言，这些举措对房地产投资者来说是积极的。
他表示，能够提前 90 天发出通知可能会让投资者更有可能在租户身上冒险。
“我最近一套房子被烧了。我希望能够回馈给人们更多，但我也知道我在社会经济较低的地区拥有房产，如果我想在没有 90 天通知的情况下再次购买房产，可能会是一次赌博，我可能不会在购买那些比较破的房产（再装修出租）？”
他表示，所有举措都为房地产市场指明了大方向。
“所有这些因素都会影响市场，人们根据这些因素做出决策。对于房地产投资者来说，市场已经变得更好了，最终对于租户来说也是如此。”
他表示，更快地恢复利息扣除不会降低租金，但可能会减缓租金增长。
经济学家 Shamubeel Eaqub 并不相信。
他表示，租赁房产并不是一种成本可以转嫁的模式。投资者只能根据租客的收入以及相对市场出租房的供应量，将租金提高到市场可以承受的水平。
“否则的话就是极端不诚实的。”
CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，更快地恢复可抵扣政策不会产生巨大影响，因为无论如何，投资者目前很难将这笔钱用于购买新的房产。
“即使它立即恢复，你仍然每周都要额外往贷款里贴钱，因为负担能力是如此的紧张。”
他表示，最大的影响是联合政府对住房政策的前景比前任政府更为有利。“更多的是给投资者带来的积极性，而不是政策本身。”
他说，他一直对愿意利用这个机会买房的外国买家数量持怀疑态度。
“氛围会更好，人们会更加积极并热衷于进入市场，但仍然存在负担能力的手刹，你仍然受到 LVR 限制，限制了投资者可以进入的金额，我们仍然预明年债务收入比将被引入。尽管政策发生变化和调整，这些因素仍然对市场构成了很多限制。”
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