奥克兰一华人中介在未得到屋主授权下就上市卖房，还险些成交了？！
2024年1月22日 17:11
本文来源：NZ每日财经
新西兰法庭裁定，一名房地产经纪人在未与房产业主交谈的情况下就试图出售该房产，并且他知道自己听从业主女儿的指示是错误的。
Yankai Paul Pang 与 Megan Jaffe Real Estate 签约并在 Ray White Orakei 分行工作，当时他接到有关奥克兰 Remuera 一处房产的买卖事宜。
房地产经纪人纪律法庭表示，房主居住在海外，而 Pang 的朋友房主的女儿联系了 Pang，希望在 2021 年中出售该房产。
在一系列短信中，Pang 询问房主女儿是否已联系律师准备授权书，以便她可以代替母亲签字。
女儿告诉 Pang ，她妈妈太忙了，想让她处理这笔交易。
2021 年 6 月 27 日，Pang 收到了房主的数字签名和女儿姓名的缩写签名。
他在出售房产的挂牌协议中使用了该签名，并在每一页上手写了业主姓名首字母签名。
Jaffe 于 7 月 14 日代表 Ray White 签署了该协议，Pang 开始营销该房产。拍卖定于 8 月 19 日举行。
当 8 月 10 日收到购买该房产的报价时，Pang 再次使用业主的数字签名并手写她的名字首字母签名来完成必要的文件。
该报价将拍卖日期提前至 8 月 12 日，但该房产在拍卖开始前不久被撤回。
据 Pang 所说，女儿的父亲并不想出售，因为他认为该房产被低估了。
在与该机构的董事讨论卖家为何改变拍卖决定后，Pang 的雇佣关系于 11 月 23 日被终止。
同日，该机构将 Pang 的行为通知了房地产经纪人管理局。
在回应 2023 年 4 月提出的指控时，Pang 表示，他拥有卖方的完全授权，可以出售该房产并使用她的签名，而且每次他这样做时，都会通过电话获得她的许可。
Jaffe 告诉管理局，卖家可以以电子方式签署上市协议，但必须签署代理协议。
如果 Pang 透露自己在没有直接与卖家交谈的情况下插入了签名，则房屋将不会获得批准上市。她说，如果该机构知道 Pang 接受的是女儿的指令，而卖家没有签署文件，则拍卖前报价也不会进行。
NZ Herald资料图
在最近发布的一份裁决中，仲裁庭称， Pang 在未经业主授权的情况下营销并试图出售该房产。
即使业主口头同意她的女儿代表她行事，正如 Pang 声称的那样，她也没有授权书，因此无法合法出售该房产。
仲裁庭称，Pang 试图掩盖自己的行为，他告诉机构主管已与卖家交谈过，并否认自己写下了姓名首字母签名。
当被要求在代理主管和卖家之间拨通电话时，他说这是不可能的，因为房主不会说英语。
然而，仲裁庭表示，Pang 本可以安排一次电话会议，由他自己或女儿担任翻译。
仲裁称：“他所相信的在合同中插入电子签名是适当的假设是完全错误的，如果他真这么做了。”
“他更不应该相信手写客户名字首字母签字也是合适的。这种行为非常可疑，他选择不向法庭解释。”
仲裁庭表示，Pang 试图隐瞒自己的不当行为，“这不是一个犯了无心错误人的反应”。
“与客户或持有授权书的人直接沟通的义务对于房屋中介的专业职责来说至关重要。”
仲裁称，Pang 的行为不会得到公众的宽恕，并可能使该行业名誉扫地。
不当行为的指控得到支持，处罚有待决定。
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