不断下降的利率继续推动着商业地产市场蓬勃发展，Bayleys地产公司最近在奥克兰举行的商业地产拍卖中，11套物业中有10套售出——清盘率高达91%。

总销售额超过1500万纽币，包括两个儿童看护中心，以及奥克兰各区域的一系列其他商业、工业和零售物业，其中包括位于奥克兰中央商务区Nelson St 145号的SugarTree大型住宅项目中近400万纽币的商业物业销售。

Bayleys Auckland工商部门主管Lloyd Budd表示，这些房产的售价在69万纽币至300万纽币之间，收益率保持在在4.24%至7.43%之间。

他说：“这些工商业物业的收益率远高于银行存款，也基本高于奥克兰住宅物业的收益；这将持续推动市场对商业地产的需求。

此次拍卖是在上周官方现金利率(OCR)降幅超过预期之前举行的。随着投资者对收益的追逐，官方利率下降可能会进一步推动商业地产市场发展。在OCR宣布下跌半个百分点后，有两处房产在拍卖之后也很快售出，也进一步证实了这一预测。”

此次售出的最大一笔交易是SugarTree Lane学前中心，这是一个面积达659平方米的全新室内外商业单元，首期租期为15年，至2033年，另外还有3个五年的续签权。

Bayleys国际部董事James Chan（陈潮云）及其团队和在拍卖后继续跟进了谈判，价格最终成交于301万纽币，收益率为7.43%。在之前的拍卖中有人出价265万纽币，稍后又被加到270万纽币。

Glenfield 地区Lockett Rd 12号的另一家幼儿园，拍卖价格为159万纽币，收益率5.33%。该中心位于城市混合住宅区，占地751平方米，房屋面积110平方米，建于1989年，由单层平房改造而成，目前有40名儿童的招收许可。Occupant Educare Kids目前的租期到2034年，还有两次为期10年的续签权。

同在Sugar Tree开发项目的另两处房产，也由 James Chan（陈潮云）和其团队售出。一处是56平方米的便利店，首期租赁期六年，拍卖成交价为50万纽币，收益率7.1%。另一处是43.2 平方米的咖啡馆，租期五年，在拍卖会后谈判以42.6万纽币的价格售出。

这两个单元位于SugarTree公寓小区临街，在连接Union St和Nelson St的小巷里。他说：“该小区目前有三座住宅楼，不久将容纳大约2000名居民。”

到目前为止，唯一未售出的房产是一套目前空置出售的SugarTree单元，它的建筑面积为110平方米，外加44平方米的外部阳台，适合开酒吧和餐厅。James Chan表示，它非常适合业主自用。

此次拍卖物业的最低收益率为4.24%，位于Great North Rd 3021-3023号，是一座位于New Lynn的汽车销售场地。据悉，如果考虑租给二手车经销商的收益率将更有增长潜力，它占地1294平方米，有两个产权，属于General Business区域。该地块毗邻主干道，距离Kiwi Property Group的Lynnmall购物中心不到100米。

该区域的土地售价已从去年10月的每平方米1087纽币跃升至1731纽币。就在这处汽车场对面，Great North Rd 3010号是个约2,782平方米的地块，Bayleys地产公司在去年10月Total Property销售活动中，以3百万左右纽币的价格将其售出，现在租给了Buy Right Cars汽车销售公司，收益率为5.5%。

本文由Bayleys地产公司国际销售部提供

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