澳洲这一州重磅官宣！将取消住宅印花税，华人圈沸腾了！购房者可省下一大笔！
2024年3月25日 10:59
本文转自公众号：悉尼印象
近日维州传来好消息：
购房者或许可以省下一笔钱。
据澳媒报道，维州政府计划取消首次置业人士的住宅印花税，好让更多人负担得起住房。
据悉这已经是一项被抬到了桌面上进行探讨的提议，但是真正能够实施起来难度还是非常的大。
最重要一点是政府对于住宅印花税的依赖，一旦取消购房者印花税，将给维州政府带来巨大的税收损失，从而减少其他方面的可投入额度。
但是摆在眼前的事实是，印花税确实正在阻碍首次购房者拥有一套属于自己的房产。
维州探索取消住宅印花税
近日，维州副州长本·卡罗尔（Ben Carroll）表示，印花税显然是首次购房者的一个障碍，政府一直在寻找让人们更能负担得起住房的方法。
在卡罗尔发表上述言论之际，
维州政府正着手探索
取消住宅印花税，
试图以这种方式应对当前日益恶化的住房供应危机。
卡罗尔于周五指出，征收印花税对缓解该州的住房危机没有任何帮助。
“你不必是财政部长、地方议员或部长，也知道印花税对人们，尤其是首次购房者购房是一个抑制因素。”
卡罗尔对政府的计划讳莫如深，但他承认目前确实有要进行变革的意图，而这是由于一份关于印花税的报告而产生的。
“现在的变化是，议会已经收到了一份关于印花税的报告，显然，财政部长也对商业印花税进行了一些具有里程碑意义的改革。”
“我将把这一政策留给财政部长，但我要说的是，财务长官一直在研究各种方案，使人们更能负担得起住房。”
政府高级消息人士告诉《先驱太阳报》，
就在财政部长蒂姆-帕拉斯（Tim Pallas）排除了进行重大印花税改革的可能性仅一个月后，
这项改革已被坚定地“摆上桌面”。
但是取消住房印花税不是说一句就能够实行的，尽管住房危机严重影响民生，但是取消印花税同样可能会导致灾难性危机。
帕拉斯对此发出警告：
取消印花税将该州进一步
陷入 300 亿澳元的债务，
并导致医疗和教育经费的削减。
但是政府在周四表示，支持议会土地转让税调查委员会提出的建议，
即探讨包括取消印花税在内的
基于州政府的改革方案。
政府发言人表示印花税对于想要搬家、想要购房的人来说是一个多么沉重的复旦，因此会尽全力帮助民居减轻这一经济压力。
"我们已经为最需要的维州人提供了免税和优惠政策，但我们一直在研究还能做些什么来增加全州的住房选择。”
“我们一直在研究如何改进我们的税收设置。”
取消印花税是“残酷欺骗”
维州政府过度依赖印花税
反对党对于当前维州政府的这一表态感到不以为意，认为艾伦政府正在考虑取消印花税的建议是
对首次购房者的 "残酷欺骗"。
房屋所有权影子部长埃文-穆尔霍兰德（Evan Mulholland）表示，
不能相信政府会进行改革。
他说：“这不公平，这是对购房者的残酷欺骗。”
“如果蒂姆-帕拉斯（Tim Pallas）说这将在预算中造成 300 亿澳元的损失，我要求他公布这一模型。”
反对党领袖约翰-佩苏托（John Pesutto）对到底是否会进行任何改革产生了怀疑，他称工党政府 "对税收上瘾"。
“当杰辛塔-艾伦（Jacinta Allan）和蒂姆-帕拉斯（Tim Pallas）说他们正在考虑税制改革时，请不要搞错，这将导致更高的税收。”
当被问及联盟是否会承诺改革印花税时，佩苏托表示说 "一切都在讨论之中"。
作为更广泛的税制改革方案的一部分，
政府一再面临从印花税
转向基础广泛的土地税的呼吁。
财政部去年透露，印花税目前占维州税收总额的 34%。
三分之一的税收依赖于印花税，一旦取消对于维州的打击可想而知。
立法会经济和基础设施委员会调查发现，印花税“扭曲了”住房市场的行为，阻碍了人们搬家或缩减住房规模。
调查还发现，印花税不利于首次购房者，限制了住房存量的有效分配。
澳大利亚维州房产委员会执行董事凯丝-埃文斯（Cath Evans）表示，
维州人购买自住房的税收障碍
仍然是导致当前住房负担危机
的一个严重因素。
她说："印花税是本州房产交易的一大障碍，阻碍了经济活动，将人们锁在了不合适的住房中。”
印花税对于缓解住房危机能够产生的效力是可以预见的，但是即便如此，维州政府也难以立刻下手进行税制改革。
埃文斯表示："由于土地转让税费占维州自身税收的 27%，这也使得维州的财政岌岌可危，过分依赖于受房地产市场波动影响的收入。”
一位房产专家道出了维州政府对于税制改革难以下手的原因：
"政府之所以无法致力于亟需的税制改革，100%是因为他们绝对依赖印花税来偿还巨额债务。
可以说对于与房产相关税收的过分依赖，使得维州面对日益加剧的住房危机束手束脚，这种局面反过来又加剧了住房危机。
房产委员会建议将公寓的计划外印花税优惠扩大至所有购房者。
这样既可以减轻老年人负担，使他们可以少花钱搬入更适合其居住的房子内，有可以借助房产的挪换给更多年轻家庭腾出更大的住房。
新州与首领地
印花税改革效果出众
在税制改革方面，新州早已对印花税进行了大幅削减。
现任州长克里斯·明斯（Chris Minns）在选举胜利后，
将首次置业者印花税豁免的价格门槛
从65万澳元提高到80万澳元，
优惠从80万澳元提高到100万澳元。
根据新州工党的统计数据，这将使至少95%的新州首次置业者享受较低的印花税。
澳大利亚首都领地自2012年就开始了为期20年的印花税逐步淘汰计划。
2023年末，首领地又进一步扩大了印花税免除范围。
相比于已经在与房产相关的印花税改革上先行出手的新州与首领地地区，维州面对着财政收入的窘境迟迟难以下手，不知何时才能真正住宅印花税进行减免。
据维州一房产机构预测，一旦州政府取消印花税，将有10万人进入房产市场。
印象结语
澳联储先前不断加息，使得背负着贷款的投资人与普通购房者承受着巨大的经济压力，也让有买房想法的人望而却步。
如果此时能够削减印花税，可以想见能够极大减轻有住房需求人的负担，对于缓解维州的住房危机是一个有力举措。
加之可以减轻有换房需求的人们的负担，也能够进一步活跃维州的房地产市场。
对于这个已经给抬到桌面上进行商讨的想法，维州政府是否会想办法落实，让我们拭目以待。
综合来源：The Guardian、Herald Sun、The Age等
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来源 - 悉尼印象
