还有哪儿能实现首次置业梦？华人爱去的网红城市上榜
2024年3月22日 15:16
新西兰中文先驱报 Kenny 报道 由于新西兰房价飞涨，今天就算拿出20%首付，首次置业者也很难在大部分地区供得起心仪的住房。
根据interest.co.nz最新可负担性报告，全国目前仍有四个中心城市能满足首次置业者的梦想，它们分别是：Whanganui、Timaru、Invercargill和罗托鲁瓦。
在这四个城市，只要拿得出10%首付同时挣当地平均工资，首次置业就不是梦。其中罗托鲁瓦凭借地热奇景吸引了无数中国游客，当地华人社区也颇具规模。
罗托鲁瓦位于北岛的中心地带，是通往各个方向的门户，离全国最大城市奥克兰仅2小时车程。罗托鲁瓦市附近有18个淡水湖，还有是全世界落差最大的商业漂流瀑布，是本地人和游客邂逅自然、挑战极限运动的理想去处。
除了罗托鲁瓦等四个城市，在全国其他地区以10%首付购买首套住房的人，必须将税后工资40%以上都用来还房贷。40%是银行否决抵押贷款的一般门槛，超过即被认为不具可负担性。
在奥克兰，一个典型的首次置业家庭，如果首付为10%，需要把税后收入的58.5%用来还房贷。更夸张的是皇后镇，由于当地房价居高不下，人们要用收入的86.8%来还房贷！
在20%首付的前提下，大部分地区都变得可负担了，因为每月还款压力得到了减轻。但首次置业者在奥克兰、陶朗加、惠灵顿地区和皇后镇四个地区依然买不起房。
奥克兰如果具体到地区，住房可负担性最差的依次是北岸、Rodney和中区。南部边缘的Franklin在20%首付的条件下刚好变得可负担，房贷还款占税后收入的39.3%，略低于40%的红线。
以上所有都假设首次置业者能拿得出首付。如果拿不出呢？
新西兰房地产协会统计的2月全国下四分位数房价为59.5万纽币，奥克兰为81万纽币。所谓下四分位数，指卖得最便宜的25%住房，它们代表着住房市场最实惠的一批房源。
如果是在奥克兰买一套下四分位数住房，10%首付就是81000纽币，20%首付就是162000纽币。
如果一对全职伴侣每周将税后工资的20%用于储蓄，攒够10%首付的话需要3.9年，攒够20%首付的话需要7.6年。如果这对伴侣现在25岁左右，他们需要等到30岁后才能实现首次置业梦。
下表列出了全国各大城市以10%或20%首付购买下四分位数住房所需要偿还的房贷水平。红色即表明该城市不具可负担性。
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(责编：鸮鹦鹉)
