新西兰这类房产面临恐慌性抛售风险，业主心态崩了
2022年8月24日 11:34
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰四周环海，河流众多，雨水充沛，加上气候变化和地面下沉，洪水造成的损失逐年增加。
一些滨海、河畔房产受到的影响最严重。据OneRoof报道，这些地区的房地产经纪人表示，居民情绪紧张，准备卖房，而潜在买家也越来越少。
天气灾害破坏性不亚于地震
财经房产数据研究公司CoreLogic和德国跨国保险公司Munich Re的分析显示，河流洪水对住宅建筑造成的年均损失已经超过1亿纽币，且还会大幅上升。到2050年，可能会再增加20%以上，到2100年将增加逾30%。
目前，新西兰有11%的住宅物业价值面临河流洪水风险，到2050年将增加到17%。
风险最大的地区包括奥塔哥。虽然奥塔哥的房价只占全国住宅房产总价值的5%，但洪水损失却占到了15%。
奥克兰和惠灵顿也可能会面临更大的洪水风险。到2050年，霍克湾、马纳瓦图-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）和马尔堡的年均洪水损失将会大幅增加，居全国前列。
Munich Re保险公司对新西兰的前景持悲观态度。该公司表示，由于气候变化，新西兰恶劣天气将更加频繁和严重，居民需要控制风险。“总的说来，与天气有关的灾害对新西兰的破坏性可能不亚于地震。”
业主紧张情绪蔓延
尼尔森附近的Richmond地区灾情。图片来源：NZ Herald / George Heard
前几天，南岛尼尔森（Nelson）发生河流洪水和山体滑坡，数十个家庭被疏散。当地的房地产经纪人Glyn Delany说，不少居民变得很紧张，卖掉海边的房子准备搬家，也有一些潜在买家不会考虑河流附近的房屋。
不过，还是有一些富人愿意为了海景而买单，他们也承担得起保险费用。虽然海平面上升的问题受到了广泛关注，但想住在海边的人仍然会想搬到这里。
去年，坎特伯雷的Ashburton也受到了恶劣天气的影响。当地房地产经纪公司Ray White表示，一些买家会询问房产是否受到了洪水影响，经纪人也有责任向买家披露这类信息。不过，Ashburton的大多数房屋没有受到影响，不少买家仍在咨询。
南岛西海岸的Westport在13个月前遭遇了一场大洪水，自那以后，这个城镇就失去了外地买家的青睐。当地计划引入防洪措施，就像格雷茅斯在上世纪80年代修建的防洪墙一样。
贷款、保险都成问题
一些房产专家表示，业主应该把气候变化问题考量在内。风险地区的住房需求将减少，价格或下跌。未来，这类房产将更难获得贷款，保险费也将更高。
气候风险经济研究组织Climate Sigma表示，虽然目前气候还未对房价产生显著影响，但这只是时间问题，房产安全迟早会受到罕见洪灾的影响。
新西兰房地产研究所（REINZ）今年4月发布的Megatrends Report报告中，行业专家都表示，气候风险是一个核心问题，极端天气越来越频繁，在房产规划时，应该考虑到更大、更具破坏性的洪水和风暴，以及不断上升的海平面。保险公司可能会拒绝担保一些地区的房产，消费者也可能面临银行贷款的压力。总之，气候变化将继续对房地产行业产生广泛而重大的影响。
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