新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 一位房产中介在未经租户同意的情况下就进入租赁物业内进行清理，导致该物业业主被处以罚款。

1月23日，业主Susan Agnew告知房子的租客说，她要把房子投放市场准备卖出。

同一天，负责出售房子的中介Zoltan Waxman便联系租户Tylah Reihana，询问是否可以让摄影师拍摄房子的照片。

Reihana回复说希望有时间能让她先整理下房子，并向中介建议说下一周拍照会更好。中介Waxman回答说，他会跟摄影师确认一下。

到了第二个星期的周一，Waxman发送了一条短信给Reihana，说摄影师周三有空，Waxman那有一把房子的钥匙。但是Reihana并没有收到这条消息。

当她和另一位租客Dillon Wihongi在周三下班回到家时，发现他们的床以及他们的孩子的床都被整理过，而且一些私人物品也被移动过。Waxman的名片还放在房子里的板凳上。

在租赁事务仲裁庭的听证会上，Waxman声称自己发送短信后没收到任何回复，就自动默认租户对摄影师当天过来拍照没有意见。

根据《住宅租赁法案》的规定，房东或其代表人必须征得租户的同意才能合法进入房屋。

仲裁庭的仲裁人N Blake表示，因为Reihana没有收到短信，因为Waxman并没有获得许可，他的行为属于非法，最高需赔偿1000纽币。

根据法庭公布的信息，当月晚些时候还曾发生另一问题。

当时，Waxman告诉Reihana他们说会有几个投资者过来看房。Reihana表示同意，然而她后来才发现，当天更像“开放日”，有不少人跑来看房。除了Waxman所说的几个投资者以外，当天来看房的还包括他请来的一些对房子感兴趣的本地买家。

仲裁人Blake在他的总结中表示，Waxman在非法进入和看房方面违反了法定义务。

业主Susan Agnew同意免去租客到2月22日前最后几周的租金。

Waxman说，他亲自向房东赔偿了这笔费用，即三周租金（也就是1095纽币）。

仲裁庭还要求Agnew向Reihana和Wihongi支付365纽币的赔偿金。

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