完工新房创纪录！奥克兰迎来史上最大买方市场

By 新西兰中文先驱网 2024年4月12日 16:26

新房对存量住房的价格形成了巨大压力。

图片来源：GettyImages

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 尽管奥克兰发放的资源许可正在下降，但竣工新房的数量正在创下新高。

根据奥克兰市议会的最新数据，2月有1583套新建住房获得建筑合格证书CCC，跟去年2月相比暴增36%，创下2月最高记录。

CCC全名是Code Compliance Certificate，是一栋建筑的合格证书，往往在建筑竣工后颁发。因此CCC被认为是衡量新完工房源的最佳指标。

与之对应的资源许可，往往是在施工前由市议会颁发，因此是预测未来住房供应的指标。

平均而言，一栋住房从领到资源许可到领到CCC大概需要两年时间。

截至2024年2月的最近一年，全国获批的建筑许可同比减少了四分之一。但奥克兰数据说明，放慢新项目的当前审批并没有减缓奥克兰新房源的供应速度。

这是因为竣工数量反映的是两年前奥克兰市议会的审批情况。疫情期间市议会颁发了大量资源许可，一些积压的住房项目也会慢慢收尾。

最近一年（2023年2月-2024年2月）奥克兰有18642套住房获得了CCC，创下任何一年的最高记录。平均下来每个月有1554套新房完工。如此多的新房如果进入流通领域，将对存量住房的价格形成巨大压力和带来供应过剩问题。

奥克兰最大房产中介公司Barfoot & Thompson在3月就指出，当前房源水平接近13年来的最高点。

董事总经理Peter Thompson表示：“海量待售房源形成了自2011年以来我们所见的最大买方市场。”

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(责编：鸮鹦鹉)

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