房东大喘气!政府将大改租房法案,恢复无理由驱逐等规定
2024年4月11日 13:50这些变化很大程度上扭转了前工党政府的举措。
新西兰中文先驱网 Kenny 报道 4月11日,住房部长Chris Bishop宣布,他将于5月向国会提交新立法,给房东和租客权益带来大量变化。
这些变化是国家党大选时的承诺,也是国家党与行动党联合协议的一部分,很大程度上扭转了前工党政府的举措。
虽然立法是下个月提交议会,但新规预计要到2025年初才会生效。
4月11日Bishop表示:“前政府向房东发动了一场战争。许多房东告诉我们,这导致他们完全退出了租房市场。”
他表示,政府在做出“明智的、有利于租户的”改变,让房东更容易成为租房市场的一部分,增加出租物业供应的同时将租金打下来。
哪些变化?
拟提交的变化包括重新引入定期租约的90天无理由终止规定,这意味着房东可以在不给出任何理由的情况下提前终止定期租约。目前房东只有在自住、计划出售或翻新、或者租户不支付房租的情况下才有权终止定期租约。
住房部长表示:“我们从许多房东那里听说,如果没有90天无理由条款的支持,他们不愿意在租客身上冒险。因为租客可能没有完美的推荐信、缺少足够的信息或朝九晚五的稳定工作。”
定期租约的房东还可以在租期结束时终止合同而无需给出任何原因。
不定期租约的终止通知时间也将改变。如果房东想让自己或家庭成员搬回出租房,房东将只需提前42天通知即可终止合同(而不是目前63天)。如租房合同有写明该物业通常用于安置员工,房东又确实需要安置员工,同样适用42天通知规定。
如果出租物业根据无条件出售协议(unconditional sale agreement)需要空置,房东的提前通知合同终止时间也改为42天,而不再是目前的90天。
以上改变将让通知时间恢复到2021年前的法定状态。
Bishop表示:“为结束新西兰的住房危机,我们需要动用一切手段来增加供应。”
“这些变化,加上恢复投资物业负扣税的规定,是政府鼓励房东重返租房市场、增加可用出租房数量计划的一部分。”
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