QV表示新西兰房市有复苏迹象！
2023年10月11日 08:29
本文来源：NZ每日财经
据Quotable Value称，新西兰全国住宅房地产市场正在显示出“复苏”的迹象。最新的 QV 最新房价指数显示，市场整体基本持平，9 月份季度平均房价仅上涨 0.9% 至 899,256 纽币。然而，与前三个月相比，其监测的主要城市中心在九月季度出现房屋价值正增长的数量是前三个月的两倍。
因弗卡吉尔处于领先地位，该市的三个月滚动房屋价值增长率连续第四个月处于上升趋势，9 月份达到 3.2%。目前当地平均房价为 468,009 纽币。奥克兰房价又经历了一个月的小幅正增长，9 月份平均房价上涨 0.8% 至 1,261,919 纽币。上个月，超级城市的七个前地级市中的六个也经历了小幅增长。
然而，房价仍比去年同期平均下降 7.1%，比 2023 年初下降 5.8%。
QV 估值师 Hugh Robson 表示，奥克兰住宅市场继续显示出温和复苏的迹象。“但是，我们仍在等待春季挂牌量是否会出现激增。市场上的挂牌量仍然很低，这可能会导致未来几个月价格出现一些上涨。”
“首次置业者占购房者的很大一部分。他们中的许多人一直在寻找新的联排别墅和公寓开发项目。”
Robson 补充道：“看来许多投资者目前仍在观望，可能会等待即将到来的选举会发生什么。”9 月份是惠灵顿地区自 2021 年底住宅房地产低迷开始以来首次出现季度房价上涨。
该指数显示，该地区的平均房价继连续两个月正增长后，截至 9 月底的三个月内增长了 1.5%，达到 837,935 纽币。hutt City （-0.1%）是唯一经历小幅下降的地方当局，Porirua （3.4%）的平均增幅最大。
皇后镇的住宅市场已基本稳定。9 月份季度的平均房价增长了 0.9%，达到 1,726,315 纽币，比上个月的季度房价增长率高出不到一个百分点。
目前，平均房价比去年同期上涨 1.9%，而新西兰全国平均房价年亏损 6%。在基督城，市场已进入春季，并有小幅上涨势头。
这座花园城市的平均房价在整个 9 月份季度增长了 0.6%，达到 734,681 纽币，其三个月滚动增长率连续第三个月保持正值。本季度汉密尔顿的房价基本保持不变。
截至 2023 年 9 月底的三个月内，该市的平均房价仅增长 0.1% 至 776,133 纽币。
本季度，除一个主要中心城市外，所有其他中心城市的房价要么出现正增长，要么下降率放缓。
纽普利茅斯是个例外，9 月份的降幅增至 1.5%。这是继本季度旺加雷和尼尔森均录得 1.8% 的跌幅之后，这是第二大平均房价跌幅。
QV 运营经理 James Wilson 表示，目前市场最贴切的描述是横盘持平，但确实出现了复苏的迹象。
“复苏正在进行中，这主要是由首次购房者推动的。他们仍然是迄今为止最活跃的群体，但我们现在也开始看到它第一次扩展到入门级地点之外。”
“尽管人们仍保持谨慎态度，但潜在买家一直在关注市场触底反弹，甚至在某些地区开始小幅上涨，现在他们变得越来越活跃。移民人数恢复创纪录水平也有助于刺激需求。”他表示，竞争的加剧给价格带来了上行压力，而上市的新房产数量总体上也基本持平。“我们已经经历了春季对市场上已经有一段时间的旧住房库存的清理，但我们仍然没有看到通常会出现的春季挂牌量激增。”他表示，大选后住宅房产挂牌量可能会有所增加，但在此之前，仍然存在很多不确定性，而市场往往对此反应不佳。
“仅出于这个原因，我预计在可预见的未来市场将保持平稳或温和上涨。”
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