工党政府宣布住房新政 事关首次购房者和租房者
2023年8月1日 10:58
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
周日（7月30日），住房部长Dr Megan Woods宣布了一系列新政，主要集中在：
- 对渐进式住房所有权（PHO）政策进行五项修改，让更多首次购房者拥有住房
- 利用经济适用房基金（Affordable Housing Fund），建造更多便宜的出租房
PHO计划
渐进式住房所有权（PHO），即通过租赁产权、“租购”（rent-to buy）及“资产共享”（shared equity），让业主逐步拥有住房。其中，与公屋署的“资产共享”计划，允许家庭逐渐购买公屋署拥有的住房产权，主要针对能够偿还贷款、但没有足够首付的人们。
2020年，政府推出耗资4亿纽币的PHO计划，旨在帮助首次购房者，尤其是毛利人和太平洋岛裔。到目前为止，已有861套住房签约，472户家庭入住。该计划的目标是在2024年6月之前签订至少1500套住房合同。
从今年8月14日起，PHO将有以下五点变化：
- 以前PHO政策只能购买新房，现在则允许购买现房。政府希望此举能吸引更多潜在的首次购房者，让他们有更多的住房选择。
- 将PHO的收入上限从13万纽币提高到15万纽币。这反映出最近新西兰的工资增长，关注真正有需要的人，特别是生活在房价较高的大城市的人。
- 扩大家庭人数上限，允许至少六人同住的家庭通过PHO购买住房。
- 增加申请时间的灵活性，使PHO提供商能更快地分配资金，以充分利用剩余的时间和资金。
- 将“租购”（rent-to buy）及“资产共享”（shared equity）的资金循环利用期限由15年延长至20年，以降低家庭成本，支持更多家庭。
Woods说：“这些变化是对近几年房价上涨的回应，为符合条件的家庭增加住房选择。”
经济适用房基金
另外，政府正在通过经济适用住房基金（Affordable Housing Fund），在全国范围内提供92套便宜出租房。
这些项目处于不同的开发阶段，将于2023年7月至2027年6月之间交付，地点位于奥克兰、罗托鲁瓦、黑斯廷斯、惠灵顿、尼尔森等房租较高的地方。
Woods说：“政府新建立了六个合作伙伴关系，他们将投资5000万纽币，支持经济适用房计划，建造92套住房，满足人们的需求。很多人由于各种原因无法获得公共住房。”
除此之外，政府还将进行第二轮1亿纽币的融资。
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