新西兰先驱报中文网 Frank 编译 在过去的三年中，惠灵顿的房屋价值飙升了近50%。

在最新的房产估值中显示，惠灵顿现在有9个区的平均房价超过了100万纽币，其中一些过去被认为是可负担的地区房价出现了大幅度的上涨。

QV每三年会为市议会进行一次估价，显示了惠灵顿的房价在三年里平均上涨了44.6%。

惠灵顿的平均房价现在为877000纽币，土地价值为476000纽币，土地价值在三年内增长了77%。

在2015年的上次估价中，惠灵顿的平均房价仅比之前估价增加了6.6%，只有三个地区的房价突破百万，它们是Seatoun，Oriental Bay-Roseneath和Kelburn。

而在今年的估价中，Broadmeadows-Khandallah，Northland，Hataitai，Thorndon，Te Aro和Mount Victoria这六个地区成为了百万纽币俱乐部的新成员。

广泛认为价格较便宜可负担的Tawa，Newlands，Paparangi和Woodridge地区，其均价增长了50%以上，这些地区的平均房价现在已经超过60万纽币。

但是增幅最大的地区是Berhampore, Mt Cook 和 Newtown，平均房价上涨55.8%，达到86万纽币。

这些地区在2015年的估价中也是增幅最大的地区，但是当时幅度较小，仅为10%。

惠灵顿中央商务区的商业物业也实现了23%的强劲增长。

QV总经理David Nagel表示惠灵顿的价格在2015年之前保持的相当平稳。

“突然之间，随着奥克兰的脚步，惠灵顿的房价开始大幅飙升。”

但是惠灵顿并不是奥克兰，在Newlands 和Tawa依然拥有价格低廉的住宅，并且该地区已经开放开发。

惠灵顿的房价可能会进一步上涨，因为现在的利率仍然很低，移民数量居高不下，商业部门继续对房市持有信心。

“如果在全球范围内没有发生可能改变利率或者影响房地产信心的事件，我认为市场会产生更多的利润。”

惠灵顿市长Justin Lester表示，他不希望看到房价在三年内大幅上涨。

“我希望看到的是持续增长，但是我们依然需要提供可以负担的住房。”

他表示，在未来十年内，市议会将把15至20座市中心的建筑改造成价格合理的公寓，市议会计划增加750套公屋，并努力进行KiwiBuild的工作。

惠灵顿市议会首席财务官Andy Matthews说，估价的上涨不会为纳税人带来大幅度的地税上调。

“这对我们来说并不意外，议会将会通过整体进行调节，你会看到一些小的变化，但我们认为这并不会很重要。”

Kilbirnie居民Elizabeth Steer在2003年以288000纽币的价格购买了她在Yule St的家，15年后，这套住宅价值735000纽币，增长了155%。

“对于一座普通的房子来说，这的确是个很高的价值。”

这座房屋始建于1907年，是座“相当狭窄”的房屋，建筑面积100平米，土地面积253平米。

Steer表示，尽管房价在不断上涨，但是也只是在你将手里的房子卖出时才有意义。

“如果我想要离开我现在居住的地区，那么我会很高兴的卖掉房子并离开，但是如果我想在同一条街上买另一套房子，那现在就不可能了。”

最重要的是，在过去的15年里，Steer缴纳的地税数额大约翻了一番，而这些地税并没有为她的生活便利带来很大的改善。

当Steer购买这套房产时，这片区域并不算很受欢迎，但是她喜欢全天沐浴在阳光里，以及方便的公共交通和商店。

她说，近年来该地区变得越来越受欢迎。

增加的估价是否会影响地税？

地税的数额一般会随着房屋价值上涨，但是两者并非直接相关。

如果你的房子在本次估价中的涨幅大于本地区平均涨幅，那么你的地税将会高于地区的平均增长率，反之亦然。

根据惠灵顿市议会的10年计划，惠灵顿市议会的地税提升将受限于其税收的“自我限制”，即直至2021年，其每年地税收入不得超过3.5亿纽币。

惠灵顿市议会还表示，到2021年，将平均每年增加3.5%的地税，到2028年将平均每年增加4%的地税。

如何计算惠灵顿地税

在2018-19年度，惠灵顿地税的税率为每纽币价值征收0.445828纽分。

还将收取额外的185.43纽币的税费以及133.81纽币的污水处理费。

你需要知道的关键日期

11月7日：房价估值公开通知

11月14日：屋主获得估价结果通知

12月20日：对估价有异议并申诉的截止日期

2019年7月1日：估价开始影响地税数额

对估价有异议

屋主可以通过邮件，按照估价通知上的说明或在12月20日之前在线提交申诉。

然后，QV的估价师将检查该房产并在2019年7月前通知屋主是否决定更改或保留原有估价。

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