管理脏乱差，奥克兰一家租赁公司被罚20万纽币并已被申请清算
2023年1月16日 11:54
本文来源：NZ每日财经
新西兰法院收到一份申请，要求将奥克兰的一家房屋租赁公司Mauri Ora Limited清算。
去年，在一项调查发现租户需要去处理血迹斑斑的床垫、针头和“老鼠房”后，该公司被勒令支付201,000纽币。
该命令是在商业创新和就业部(MBIE)租赁合规和调查小组(TCIT)进行调查后作出的，该小组发现了“令人痛心”的证据，表明不安全、肮脏、拥挤、未经许可的出租物业。
在日期为10月31日的另一项决定中，仲裁庭指出，尽管Mauri Ora自称是一家慈善组织，但实际上是一家“明确以受益人为目标”的商业物业管理公司。
与Mauri Ora签订租房合同的房东Yi Lin于11月22日向奥克兰高等法院提交了清算该公司的申请。
租赁法庭文件显示，在2022年期间，Mauri Ora被勒令向Lin或代表Lin的公司支付超过25,000纽币的租金欠款、建筑维修、垃圾清除、冰毒测试和水费等一系列费用。
这些款项与奥克兰Flat bush的一处房产有关。
在日期为3月11日的第一份法庭裁决中，Mauri Ora被裁定为该物业的租户，并被责令向Lin支付19,140纽币的欠租、水费和法庭申请费。
Mauri Ora要求隐藏姓名的请求被拒绝了。
在5月16日关于同一房产的另一项裁决中，仲裁庭裁定Mauri Ora必须向作为Lin代理的Ashton NZ Property Limited支付6508纽币，用于冰毒测试和清洁、修复墙壁以及清除垃圾，垃圾主要是租客受污染的物品。
“在租赁期间，房产的墙壁遭到严重和故意损坏，”该决定指出。
“在租赁期间，房屋也被甲基苯丙胺污染。”
新西兰公司管理局登记册上的一份说明指出，Mauri Ora未能提交年度申报表，目前正在采取行动将该公司从登记册中删除。
公司管理局网站上的信息显示Hung Chiun Ju为该公司唯一的董事和股东。
据报道，商业、创新和就业部的租赁合规和调查小组(TCIT)于10月代表Mauri Ora管理的五处房产中的18名租客成功向租赁法庭提起了三起案件，导致了该公司需要支付201,000纽币的索赔。
TCIT新西兰全国经理Brett Wilson表示，所有租赁合同都未提交押金、租赁协议中存在非法条款以及其他违反《住宅租赁法》的情况。
在Glen Eden的一处房产，里里外外都是垃圾，锁不见了，老鼠出没，厨房水龙头把手不见了，水槽堵塞了，没有烟雾报警器，还有一个儿童可以接触到的裸露化粪池。
在Sandringham的一处房产中，被发现有针头和其他毒品用具，其中包括成堆的垃圾、破碎的窗户和带有前租户血迹的床垫。一间无人居住的房间被毛巾挡住，被称为“老鼠房”。Mauri Ora未能修复他们单元中爆裂的水管后，租户和他们的孩子住在公共大道的地板上。
Mt Albert的另一处房产是一栋两层楼的房子，楼上有五间卧室，楼下有一套独立的两居室公寓，还有一个车库，该车库被非法变成了四个狭窄的床位，最多可住6人。
奥克兰市议会的一名高级项目专家告诉法庭，该物业的气味处处散发着发霉刺鼻、令人反感的味道。
图片来源：PixaBay
没有工作的烟雾报警器，没有火灾或紧急疏散计划，没有发光的出口标志，也没有应急照明或备用系统。检查员可以进入的所有房间都光线不足且不通风。
这些物业被仲裁庭描述为“基本上无法居住”，租户宁愿搬到紧急住所而不是呆在那里。
法庭裁决员下令全额退还他们已支付的租金。
Mauri Ora对其中两项决定提出上诉，这些决定将在奥克兰地方法院审理。
尽管法院判决Mauri Ora需要赔偿房客，但Wilson证实，没有任何租客收到了应支付的任何款项。
“MBIE继续寻求所有可用的选项来执行法庭的命令，”Wilson说。
尽管Mauri Ora对法庭的两项裁决提出上诉，但Wilson表示，法庭的命令不会中止，它们仍然可以执行。
MBIE的律师可以考虑各种方案来追回欠租户的钱，包括对公司提起破产或清算程序以获取资产，以及通过地方法院的民事执法程序。
Wilson说，最合适的行动将取决于Mauri Ora和房产所有者Ji Shen的合作程度等因素，Ji Shen也在法庭命令中被点名。
除了Lin提起的两起法庭案件外，Mauri Ora还在2022年的其他三项裁决中被点名。
其中一起涉及Bayview Lynn Rd一处房产的租户，该公司被告知要向租客退还7930纽币，其中包括退还3780纽币的租金，以及因未能提交租户押金而受到的惩罚性赔偿1250纽币。
在Mount Albert的Sainsbury Rd的另一处房产中，Mauri Ora再次被勒令向未能缴纳押金的租客支付1000纽币的惩戒性赔偿金。
在这项决定中，法庭指出该公司在社交媒体上宣传自己：“我们致力于为人们提供第二次机会，并帮助那些需要住宿的人。”
“尽管表面上是慈善的自我推销，但实际上该公司正在经营一家商业物业管理公司，”法庭发现。
“房间按市场价格出租（每间房约360纽币）。”
“公司明确以受益人为目标，因为标准租赁协议要求社会发展部直接向房东付款。”
在与Kelston St Leonards Rd一处房产有关的第三项判决中，Mauri Ora被勒令向租户支付500纽币的非法进入费用、2500纽币的未能维护该房产的费用以及750纽币的未能提交押金费用。
Mauri Ora还被勒令退还租户2800纽币的押金，总共向租户支付6550纽币。
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