【先驱自媒】不让用烘干机，不能办聚会，不能点蜡烛……房东的各种要求，真的都合理吗？
2023年5月30日 18:42
转自公众号：新西兰中文先驱Chinese_Herald
不准用烘干机，不能有圣诞节装饰品，而且绝对不能举办聚会……
这是房东在租赁协议中额外添加的一些要求。
但是这些要求在法律层面是否合法呢？
来自Facebook租赁支持小组的一些成员向媒体求助，他们作为租客还在犹豫要不要与房东争论这些额外的要求是否合理。
在其中一份租房合同中写到，草坪应该每两周修剪一次，不能把在黑暗中发光的星星装饰品贴在墙上。
房客说，搬进这间出租屋时，天花板就非常的脏，房东还要求至少每半年要清洁一次天花板，而且房子外面不允许有任何圣诞装饰品。
另外一份租房合同上明确写到，“绝对禁止举办任何派对”，租客不确定这样的条款之下，她能不能给自己年幼的孩子举办生日聚会。
她说：“这样的条款确实对我和孩子把这里当做家，产生了巨大的影响。但是我们也没有更多的钱住别的地方，只能在这里安置下来。”
另外一位租客的合同是由一家大型物业管理公司管理的，其中就有条款禁止在室内使用烘干机或晾衣架。
租客说，下雨天，她和室友会把衣服晾在车棚。
“基本上是能晾干衣服的，但是昨天车棚开始漏水，我们的衣服就开始结冰了。所以，有的时候衣服得晾三天才能干。”
这位租客并没有向房东反馈这个问题。
“在我们的预算范围内，很难找到离上班地点近的好房子，我不想冒风险被赶出去。”
还有一位租客说到，“房东不允许我们点蜡烛。”
图片来源：Unsplash
商业、创新就业部负责租赁相关事宜的负责人Allan Galloway说，房东不能在租房协议中写入与《住宅租赁法》（RTA）相冲突的条款。
“租赁法庭可能认为此类条款不可执行——这意味着它们没有法律效力，在某些情况下，这些条款可能构成违法行为。”
Galloway说，由于RTA没有具体提到烘干机或晾衣架，租赁法庭需要确认这种限制性的条款是否是必要的，例如在通风太困难的情况下。
“这里可能是烘干机需要向外通风，或者房产可能有足够的外部空间来晾干衣物，或者法庭可能认为该条款对租客安静享受房产的权利过于限制。”
来自尼尔森的租赁倡导者Brenda McQuillan表示，禁止聚会等规定侵犯了租客安静享受房产的权利。
“如果出租物业是你的家，那么你就可以在家里庆祝生日、毕业典礼或者其他好消息，所有这些都是把这里当做家有关。如果连孩子的聚会都不能举办，那怎么能算是家呢？”
“物业经理和房东不明白的是，人们会更加爱护这个财产，因为这是他们的家。”
“如果这些不可执行的条款如此狭窄，没有给租户留下任何回旋余地，他们凭什么说这是我的家，我会像照顾自己的家一样爱护它呢？”
McQuillan也承认，虽然租客和房东应该合作，但在“困难的住房市场”中，租客可能会觉得他们应该遵守无法执行的合同。
自2020年对RTA进行全面改革以来，租客可以请求房东允许对其出租物业进行微小改动，房东不能无故拒绝。
微小的改动是较低损坏风险的改动，并且可以很容易就恢复原样，比如装新窗帘或者安装婴儿防护装置等等。
房东和租客本来是合作关系，但是因为种种原因，变得矛盾重重。
在某社交媒体上，如果输入关键词：房东，就能看到很多吐槽贴。
来新西兰四个月，搬四次家
真的是华人在欺负华人吗？
租金矛盾
遇到善良好房东
（图片截图来自网络）
作为房东或租客的你，也有需要吐槽的经历吗？
你可能还想看：
北岸这位房东太惨了，租客搞坏房子，每周只还35刀，全部还完，已80多岁了……
租客陷入昏迷躺医院，租客女友霸占房子还不交租，华人房东忍无可忍……
因加不能放蹦床条款一房东被罚400纽币，很多条款其实都不能被执行
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