奥克兰购房还贷新招:我们同居吧!
2017年1月4日 10:59招室友来减轻购房还贷的压力,对新西兰人来说并不常见。但面对奥克兰上天的房价你还能怎么办呢?
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 希望更快偿还你的按揭贷款吗?希望减轻你的还款负担吗?
专家建议:招室友吧。这样可以提前获得一笔可观的押金,还有定期的现金流。
奥克兰房屋均价已经突破100万纽币,对年轻的首次置业者来说不啻于一个噩梦。但对那些凑够了首付或有亲戚援助的幸运儿,引入同居室友会是分担房贷的一个“明智”选择。
Bayleys全国住宅经理Daniel Coulson说,室友可以帮助购房者更快还贷,尤其当他们购买的并非公寓而是相当大面积的独栋房产时。
根据Bayleys估计,假定五年期固定住房贷款利率为4.99%,位于西区Henderson的一套四卧室住房平均每周还贷额大约为731纽币。
如果屋主把三个卧室出租出去,他每周只需要还贷191纽币,剩下540纽币完全由租客垫付(180 X 3)。
Trade Me Property的产品负责人Alistair Helm表示,用招室友来减轻房贷压力“绝对合情合理”。
然而Helm警告说,屋主应建立合理的预期,不要寄望于用租房来赚取利润。如果屋主把租金定得超出市场价格,很可能会大失所望。
“奥克兰的租金收益率其实非常低。除非你把四个卧室全部租出去自己睡阁楼,不然很难获得理想的利润。”
新西兰房地产协会首席执行官Ashly Church说,屋主出租自己的房间有利有弊。
从减轻还贷负担来看是有利的,但另一方面屋主需要和别人分享自己的家,可能带来意外的冲突和税务问题。
但是他说最主要的麻烦还是“引狼入室”:屋主发现失去了在自己家的话语权。
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