学区房、双校网、精装修，低于CV30万也卖：奥克兰房市在经历什么？
2024年4月10日 11:35
新西兰中文先驱网 Kenny 编译 最近一个月，奥克兰双文法校区有5套住房的成交价都低于CV至少30万纽币，其中一套单校网住房更是低到了白菜价。
奥克兰文法学校和Epsom女子文法学校都位于Epsom，是新西兰教学质量一流的公立学校。双文法学校附近的住房一直是家长追捧的对象。但最近家长们会发现这片地区的房子正在“打骨折”出售，跟政府估值CV的价差甚至达到了70万纽币。
英文《先驱报》对最近四周奥克兰拍卖价格的调查显示，双文法校区有6套新售住房的价格比CV低了至少30万纽币。
一位首次置业者只花了10万纽币就搬进Epsom女子文法学校学区。
一位外国买家于3月20日以170万纽币的价格买到了105 The Drive。这是位于Epsom的一套三居室住房，CV估值高达240万纽币。
由Barfoot & Thompson代理的广告称，上任业主已经在这里住了38年；该物业拥有“优越的地理位置，一流的教育机会，让人赞叹的便利性”；广告称这样的住房就像六边形战士，并不常在市面上看到。
根据房地产协会数据，奥克兰的最新房价中位数为102.6万纽币。但英文《先驱报》追踪的部分市场交易显示，大量学区房的拍卖成交价都低于CV。像最近四周售出的352套住房，其中有237套都低于CV。
房产估值公司Valocity的高级研究员Wayne Shum表示这种现象并不奇怪，因为奥克兰房市当前处于低迷状态，而CV估值的2021年正值奥克兰房价创下历史新高。
他说如果卖家急于脱手，买家就能相对轻松的获得低于CV的住房。至于为什么急于脱手，可能是无力承担高息房贷，也可能是卖家需要套现。
一对首次置业夫妇以10.05万纽币买下了位于Parnell的联排别墅5 Dovedale Place。这让他们的孩子可以就读Epsom女子文法学校，可以说是最近最划算的交易之一。
不过他们购买的房子是租赁产权（leasehold），业主并不拥有土地产权。奥克兰毛利亚部落Ngāti Whātua Ōrakei允许在其土地上建造39栋联排别墅，5 Dovedale Place就是其中之一。
一栋Dovedale Place联排别墅的CV为102万纽币，其中建筑价值为38万纽币，土地价值为64万纽币。
出售该联排别墅的Ray White房产中介Dominic Worthington表示，对首次置业者来说这是一笔好交易。因为尽管必须支付地租和地税，但10万纽币的完整价格已经低于大部分奥克兰住房的首付。如果家长只是冲着让孩子接受高质量免费教育去的，这样的交易就合情合理。
但买家需要注意，银行通常不会为租赁产权住房提供贷款，买家需要确保有足够现金来支付整个交易。
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(责编：鸮鹦鹉)
