史无前例！新西兰政府已支付近4千万纽币给房产开发商帮助其脱困
2023年12月6日 11:02
本文来源：NZ每日财经
据称，新西兰政府已向一家大型开发商支付了 3780 万纽币的土地交易费用，此前该开发商据称威胁要公开藐视其法律义务，并从焦虑的买家手中出售数十套 KiwiBuild 房屋。
根据《官方信息法》透露的文件显示，开发商 The Neighborhood Ormiston 告诉 Kāinga Ora (KO)，他们正处于破产边缘，需要援助。
在被警告这场灾难可能对 KiwiBuild 计划造成“声誉损害”后，内阁部长们根据财政部的建议允许住房机构进行赔偿。
此前有报道称，该开发项目第一阶段的买家可以看到自己的房屋已完工，但由于开发商的工程师不同意实际完工而被拒绝交割。与此同时，他们的日落条款也迫在眉睫。
政府工作人员表示：“如果没有某种形式的干预，开发商可能会在日落条款到期后取消买卖协议，并在公开市场上转售房屋以获取额外的销售收入，或者将开发项目置于破产管理状态。”
Ormiston 给政府设定了 10 月 6 日的最后期限。这将违反其与 KiwiBuild 的合同，但 KO 认为无论如何它都会这样做。
“开发商已表示他们将无视对政府的合同义务......我们相信开发商会故意违反[协议]，因为他们不再在该项目上看到任何的价值。”
受到威胁的 56 套待售房屋的市场价值估计为每套 770,000 纽币至 830,000 纽币之间，而 KiwiBuild 的合同购买价为 650,000 纽币。
KO 探索了各种选择，包括在未来阶段解除 Ormiston 的价格上限，但文件显示开发商并没有这样做。
“开发商表示，这不足以恢复开发项目的财务可行性——土地收购必须成为任何协议的一部分。”
Ormiston 希望政府支付 4600 万纽币购买该开发项目的第三阶段，为其提供所需的现金注入。KO 通过谈判降低了这一数额，称“没有证据证明这一数额是合理的”。
与此同时，财政部反对该协议，并建议部长们这可能会开创一个不好的先例。
“如果部长们同意通过此次土地收购来支持面临财务困难的开发商，其他 KiwiBuild 开发商可能会形成获得额外财政支持的预期。”
KO 对此进行了调查，发现有 373 处 KiwiBuild 房产签订了无条件合同，这些房产可能是以低于市场价值的价格上限购买的。
财政部还对动用 KiwiBuild 承销计划金库中的资金来支付交易费用的计划表示担忧。
“如果触发承保，这将增加政府的财政风险，”它表示。
“4000 万纽币的土地成本以及与此次交易相关的其他风险远远超过了 56 位 KiwiBuild 买家的收益和土地价值。”
为了能够快速购买，内阁需要批准资金拨款。
一份寻求批准的文件中分别列出了 Chris Hipkins 、 Carmel Sepuloni 、 Grant Robertson 、 Megan Woods 和 Kelvin Davis 的名字。
Kāinga Ora 确实认为，它可以通过要求产权负担或对土地提出警告来执行合同，但它认为，如果贷款人失去信心，这将产生促使开发商破产的结果。
Kāinga Ora 建议部长们，如果发生这种情况，那么任何指定接管人的首要职责将是作为债权人对贷款人负责，而不是 KiwiBuild 的买家，而且无论如何他们都可以在公开市场上出售房屋。
该文件称，Ormiston 已告知 KO，其成本增加了约 7710 万纽币，导致其财务困难，尽管住房机构对这一说法表示怀疑。
“由于在讨论过程中收到的信息不一致且不断变化，Kāinga Ora 很难确定开发商的财务状况......尽管多次提出要求，但尚未提供确凿的证据来证明他们所面临的财务问题到了何种严重的程度。”
当媒体就政府文件的内容向 Ormiston 主任 Tony Osborne 询问时，他表示这种描述“不公平”。
他强调，这笔交易没有任何“不当”之处，而且政府很早就意识到了这一情况。
“该交易是一个非常好的解决方案，可以交付 KiwiBuild 房产。政府获得了一项宝贵的资产，并通过打包购买，获得了折扣价格。”
他表示，随着“财务问题的加深”和成本的增加，资助合作伙伴使开发得以继续，但他们无法继续这样做。
“董事们不可能允许它在没有交易的情况下继续经营。如果没有政府对这项交易的支持，这项交易就不可能完成。”
如果政府没有介入，这 56 名买家将失去他们等待了两三年的房子。
媒体采访了 Maher 一家，他们有一个孩子，正准备搬进新家，他们担心，如果日落条款被援引，他们将不得不在公开市场上重新开始。
距离日落截止日期还有几天，他们不知道为什么他们的房子被搁置，因为没有收到开发商或 KiwiBuild 的消息。
当记者多次询问此事时，KO 也守口如瓶。它最初不承认正在谈判一项交易，后来在受到追问时才透露了有关该交易的有限细节。
展望未来，KO 打算寻求部长批准一项“开发计划”，该计划将在其在交易中购买的土地上建造至少 171 套住宅。这将是新政府的决定。
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