修改《海外投资法》,新西兰将放宽海外购房限制
2024年3月8日 15:36新立法将消除海外投资者在新西兰建房的障碍,彻底改变新西兰的租房体验。
新西兰中文先驱网 Kenny 编译 住房部长Chris Bishop本周宣布,内阁已同意修改《海外投资法》,以更好的支持建后出租(built-to-rent,BTR)产业的发展。
建后出租是新兴的房地产开发方式,指专门为出租而建造的高密度住宅,能够提供长期租约和专门的物业管理。BRT住房的产权通常由投资者持有,但业主没有自住的权利,只能用于出租。
Bishop表示,虽然建后出租对新西兰来说相对新颖,目前已注册的开发项目也只有22个,但在海外它不但常见而且增长潜力巨大。
他说新西兰复杂的《海外投资法》阻碍了该行业的发展,政府打算把BRT项目纳入该法的豁免条款。“内阁正在修改立法,创设一个简化许可方式,允许投资者购买土地来开发新的BTR项目或购买现有的BTR项目。”
内阁还同意他出具部长指示函,立即确认新西兰对外国投资者开放BTR项目。
但Bishop说政府仍致力于维持现存住房和土地的外国人禁令,除非购房人有资格获得豁免。
“解决新西兰的住房危机没有灵丹妙药,因此我们需要采取一切可行的方案来建造更多住房,”Bishop说。
房地产协会首席执行官Leonie Freeman表示,新立法将消除海外投资者在新西兰建房的障碍。
“海外投资对于释放未开发的潜力至关重要。如果我们想快速地、大规模地为新西兰人提供急需的新房,这显然是一个可利用的杠杆。”
Freeman说根据协会研究,其550家公司会员可在未来十年内交付多达2.5万套BRT住房。
“这将彻底改变新西兰的租房体验,”她说。
根据世邦魏理仕(CBRE)最新数据,新西兰有48个BRT开发项目合计2066套住房;还有8个项目在筹备中,相当于1076套住房。
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