目前究竟该定多长时间利率？新西兰央行最新数据告诉你其他人都怎么定…
2024年3月11日 15:45
本文来源：NZ每日财经
新西兰储备银行 (RBNZ) 推出了C71 数据系列，其中详细介绍了实际提取的抵押贷款以及去年固定的抵押贷款。该数据最早只能追溯到 2021 年，但提供了有关借款人想法的有趣见解，并在一定程度上显示了银行在不同时期推出的优惠利率。
显然，目前借款人正在期待在不是很远的将来抵押贷款利率可能很快会再次下降。
2024 年 1 月的最新数据显示，当月自住业主借入的 31.23 亿纽币中，约 76% （包括浮动利率借款）的固定期限为 18 个月或更短。
2023 年 12 月，相对总数为 69.8%，而如果我们回到 2023 年 1 月，只有 52.3% 的固定期限为 18 个月或更短。
正如新西兰央行在其要点摘要中概述的那样，2024 年 1 月固定期限的首选仍然是一年期，在此期间，自住业主抵押贷款资金的三分之一以上是固定的。一年期的比例为 33.1%，高于 2023 年 12 月的 27.7% 和 2023 年 1 月的 20.1%。
1 月份的数据显示，受欢迎程度快速上升的 18 个月期限略有回落，为 15.3%，低于 2023 年 12 月的 18.7%，但远高于 2023 年 1 月的 10.5%。
但真正表明利率将很快开始降低的预期的是之前非常不流行的六个月固定期限的受欢迎程度开始急剧上升。
一年前，即 2023 年 1 月，只有 2.5% 的自住业主固定了为期六个月的新抵押贷款。到 2023 年 12 月，这一比例已升至 6.5%，是该数据系列的新高纪录，但不可否认，该数据系列只是短期的，只能可以追溯到 2021 年。
但 2024 年 1 月，固定六个月期限的比率达到了新高，新自住房抵押贷款资金的 10.3% 固定在了六个月期限。有趣的是，这笔钱的实际金额为 3.32 亿纽币，实际上也是该系列统计开始以来的最高金额 - 尽管自住业主借入的总金额从 2023 年 12 月的 49.48 亿纽币下降到 2024 年 1 月仅为 31.23 亿纽币。
对未来做空感兴趣的也不只限于自住房业主。新住宅投资者的 6 个月固定期限贷款比例从 8.5% 上升至 17.8% 的系列新高。
基于这种想法，这些新的抵押贷款持有者似乎希望利率可能在今年下半年就开始下降。
值得注意的是，批发利率市场定价了储备银行将于 8 月份首次下调官方现金利率（目前为 5.50%）的可能性为三分之二。唯一的问题是，根据最新的预测，新西兰央行认为到明年之前不会削减 OCR。
时间会证明那些押注六个月后会降息的人是否正确。实际上，在现阶段，这是高度不确定的。
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