投机者四天四笔交易“炒”出60万，这样的奥克兰房市躺着都赚钱！
2017年4月1日 10:30在新西兰房地产界，“flip”有着“翻炒”的意思，主要指房地产投资者短期内购入并售出快速赚取利润的投机行为。最近一段时间，先驱报开展了又一轮奥克兰房市炒房现象调查，并发现了其中几组炒房案例。
图源：Getty Images
新西兰先驱报中文网 Kevin 编译 Hamish Osborne和Emma Osborne夫妇自2011年买下了位于21 Ayr Rd, Pakuranga的五房大宅后就一直跟他们的三个孩子住在这里。
21 Ayr Road, Pakuranga。图源：NZ Herald-Brett Phibbs
去年六月的一天，Harcourts华人房地产中介（？）Liang Dai和Cindy Miao上门找到了Osborne夫妇，讲明来意后表示，擅长向房地产开发商卖房的他们可以以一个很高的价位帮助Osborne夫妇卖掉名下这处四分之一英亩的房产。
接着，这对中介还和Osborne夫妇的邻居，住在23 Ayr Rd的华人Xin Chen（？）见了面，并表示如果Osborne夫妇同意的话，他们可以将这两处产业捆绑起来出售，做成一个“开发地产套餐”：合起来1850平米的大地再加上已经被划入联排房屋规划分区将吸引开发商的目光。
23 Ayr Road, Pakuranga。图源：NZ Herald-Brett Phibbs
Osborne夫妇同意了，因为他们买下了另外一套房产，需要卖掉名下这套。
当两位中介告诉他们，基于最近一段时间附近街道相似房产的成交价，115万纽币应该是一个较为理想的价位，Osborne先生如今回忆起来自己当时听到这个数字还是有点激动的—那意味着他们可以净赚40万纽币。
随着时间的推移，两栋相邻房产均被推到市场上。来了两组潜在买家，看过房后给了两份出价合同。
其中一份125万纽币的出价被接受，当时跟Osborne夫妇签下房屋买卖合同的是投资者Harpreet Singh（CoreLogic显示真正的买家是Gurmeet Kaur），时间是去年7月5号。Osborne先生说：“能卖到这个价钱我当时很开心，当然我妻子那边还是花了一点时间做思想工作。”
他们的邻居Chen的四房大宅也同样卖了125万纽币，当时和Chen签下房屋买卖合同的同样是Gurmeet Kaur，时间同样是在去年7月5号这一天。
Dai和Miao在Osborne夫妇的和Gurmeet Kaur的交易中拿到4万纽币的提成（从Chen的交易中拿到多少不详），这本来应该是一个“三赢”的美好结局，可后面发生的事情却让Osborne夫妇的情绪急转直下，甚至有些愤怒。
原来，两栋房产在签完合同后的第三天，也就是7月8号又发生了一次产权变更：Gurmeet Kaur将Osborne夫妇的房产卖给了Nirmal，而Gurmeet Kaur则将Chen的房产卖给了Ashish Sevta和Ankit Sevta夫妇。
两栋房产都卖了155万，不同的是，这次是通过Barfoot & Thompson公司的中介。
我们可以从黑羊系统中看到这两处房产最后的成交价均超过2014年时政府给它们所做估价的两倍之多。这只能说奥克兰的房价正在趋于平缓增长，面对具有开发潜力的大片土地，还是有人愿意为其砸出“真金白银”。
21 Ayr Rd, Pakuranga：
23 Ayr Road, Pakuranga：
这件案例中，Gurmeet Kaur似乎是那个最大的赢家，四天内接近六十万纽币的利润（除去资本利得税）让她在9月30号两栋房产的交割日来临时赚了个钵满盆满。
不过，Gurmeet Kaur的日子并不好过。
目前新西兰房产中介监管局（REAA）正在对此事进行调查，调查Dai和Miao以及Kaur之前就认识，这两笔交易中是否存在卖方中介误导，以及后来Kaur是否跟Barfoot & Thompson公司中介是否熟识，该公司代理中介是否存在误导买家行为。
总之，不查个水落石出，Gurmeet Kaur难逃“恶意炒房”嫌疑。
截止到发稿前，21 Ayr Rd, Pakuranga和23 Ayr Rd, Pakuranga已同时出租。
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（责编：Voldemort）
来源 - 新西兰先驱报中文网
