新西兰中文先驱网 Sophie 编译  英文《先驱报》的一项分析显示，在奥克兰市议会提出的7.5%的地税上涨计划下，房主们今年面临着228纽币的中位数涨幅。

未来10年，奥克兰有60多万纳税人的地税将增加约48%，这意味着2034年的平均地税将比现在高出约1500纽币。

新西兰首富Graeme Hart在Glendowie价值1.02亿纽币的房产将面临最大的个人涨幅。这位包装行业的亿万富翁每年为这处房产支付约20万纽币的地税，预计新一年的账单将增加约1.5万纽币。

据估计，Hart的净资产为120亿纽币，他可以负担得起地税的上涨，但其他奥克兰人将会陷入困境。Wattle Downs一位80岁的居民的地税将上涨227纽币，达到3257纽币。她说，预算变得“越来越难”，额外的地税账单将雪上加霜。

奥克兰的10年预算将于2月向公众征求意见。总体而言，该计划提出在未来10年地税上涨约48%——今年7.5%，明年3.5%，2026年为8%，此后约为3%。

今年地税上调的情况

英文《先驱报》计算了这些提议将如何影响奥克兰的每一处房产。

Commercial Bay，奥克兰中央商务区的一个购物区，和奥克兰机场拥有最大的两份地税账单。今年，Commercial Bay的地税将面临50多万纽币的上涨，达到830万纽币；奥克兰机场的地税将增加447426纽币，达到640万纽币。

地税中位数涨幅最高的地区是Parnell和Remuera附近的Hobson Bay（1143纽币）、Penrose（778纽币）和Grey Lynn附近的Coxs Bay（775纽币）。Grafton（117纽币）和Auckland Central（126纽币）的地税涨幅最小，那里的许多房产都是公寓。

今年，几乎一半的奥克兰纳税人的地税将增加150至250纽币；138788套（23.1%）房产的涨幅在150至200纽币，141280套（23.5%）房产的涨幅为200至250纽币。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall说，通货膨胀正在影响奥克兰市议会，它必须寻求更多的收入来弥补这些更高的成本。

“通货膨胀率一直很高，所以他们为去年或前几年的相同服务支付了更高的成本。”

根据市议会官员所说的，奥克兰市议会在外部继续面临“重大的财务挑战”。去年12月，在奥克兰市政厅举行的预算委员会会议上，市长Wayne Brown表示，市议会不能继续依靠债务来解决财务问题。

他建议更新财政规则，寻找节省之道并引入新的财政预算工具。

“如果我们按照我在LTP（长期计划）中提出的建议去做，我们可以在第一年将住宅地税（涨幅）保持在7.5%，第二年降至3.5%，第三年几乎达到8%——这是由于城市轨道交通（City Rail Link）的运营成本——在那之后，我们可以将地税涨幅降至接近通胀的水平。”

艰难的奥克兰居民

80多岁高龄的奥克兰居民Patricia——她不愿透露自己的姓氏——说她理解涨价背后的原因，但在地税上花更多的钱会进一步挤压她的预算。

在丈夫于多年前去世后她就独自生活。去年，她的地税上涨了约11%。她为即将发生的进一步上涨感到担忧，她不得不三思而后行，因为她的房子还面临大量维修工作。

“生活并不容易，但我母亲是在单亲家庭长大的。她父亲在她还是个婴儿的时候就去世了，她学会了做预算，她也教会了我如何做预算。所以我想我会相应地做预算。但是越来越难了。”

她每年缴纳的地税略高于3000纽币，约为她收入的10%。7.5%的涨幅相当于每年再增加227纽币。

要是每季度付一次的话，钱太多了，她现在每两周付一次。

“现在我的支出不像过去那么多了，因此（明年涨税）将产生影响。”

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