奥克兰华人开发商再陷纠纷：因通道问题被罚1.6万，买家自称被威胁
2024年2月7日 14:41
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，奥克兰西区的一对首次购房夫妇因开发商未能确保房屋有可用的燃气烹饪系统，把开发商告上法庭。法庭判决开发商支付1.6万纽币的罚款。
购房者还声称，开发商以“没钱”为由，称无法支付高额赔偿金，还“威胁”要把公司破产清算。
不过，开发商Kedar Civil Engineering辩称，该房屋的烹饪系统是可用的，且通过了奥克兰市议会的建筑审批。该公司还否认了威胁要清算的说法，只是说资金不足，无法支付全额罚款。
大型燃气罐无法进入
2021年，Thomas Cho和妻子Sol Yun购买了奥克兰西区Westgate Herekino St上的一套住宅。
后来，他们发现无法在家使用45公斤的大燃气瓶，因为通道上建了一个水箱，导致通道太窄（47厘米），燃气运送推车进不去（需要至少60厘米）。
2023年9月，Cho在法庭上表示，开发商未能提供足够宽的通道，违反了《建筑法》，没有表现出“合理的技能和谨慎”。
法官认同了Cho的说法，责令Kedar公司支付16017.04纽币，以解决这一问题。
开发商未付赔偿金
然而，Kedar公司一直未能支付罚款，增加了Cho和家人的“压力”。
Cho后来给Kedar公司发邮件催款，然而，公司唯一董事Kristy Xiaoyi Peng威胁他说要把公司破产清算，无法付款。
Peng在2023年10月回复他的邮件中称希望“和解”，但由于房地产市场不景气，公司正处于亏损状态。“如果你执行法院的付款决定，我们公司将不得不清算，你将得不到一分钱。但我们公司也想支付你一些钱，以补偿给你带来的不便。”
开发商：遵守了建筑规定
本周，Peng对英文《先驱报》记者表示，她对Cho和妻子的遭遇表示同情。
然而，她说，并不是她的公司选择把水箱安装在通道。相反，他们只是完全遵循了一名工程师的设计。那位工程师说，水箱需要放在那个位置，因为那里是整个房产的最高点。“水箱的位置严格遵循设计师和市议会制定的指导方针。”“作为开发商，遵守这些标准对于获得CCC（建筑合规证书）至关重要。”
因此，她也不认同法庭的裁决，因为公司遵循了所有专家的指导建议。
她还说，虽然大瓶燃气无法运送，但小瓶燃气是可以的，在加油站就可以买到。“我坚信水箱和燃气系统可以正常工作，买家可以正常生活。”
另外，她还提到潜在买家在Open Home看房期间也可以看到狭窄通道，如果他们认为这是一个问题，可以选择不购买。
总之，Peng认为她有权减少赔付额来解决问题。“考虑到当前的市场和经济状况，我们公司正面临财务困难，无法支付全额赔款。这不是威胁他们，只是现实情况如此。”“我们仍然愿意赔偿Cho夫妇，并避免破产。”
此前有过类似纠纷
对此，买家Cho表示，作为普通购房者，他们不可能一眼看出通道太窄、导致无法使用大罐燃气的问题。
Cho说他已经和开发商谈判了两年，包括给公司提供分期付款的机会。
他还得知，Peng和Kedar公司前总监Jared Guojun Cha以前也面对过类似纠纷。
2021年，Peng担任I Home Future的项目经理时，在奥克兰东区开发过一套房屋。后来因未能给车道浇筑混凝土，与买家夫妇发生纠纷。法庭责令公司赔偿3万纽币，而他们却表示公司财务不佳，面临破产。后来，该公司在付款前进入了清算程序。
对于这起纠纷，Peng表示，I Home Future已经与那对买家夫妇达成了和解。
对此，Cho并不相信。他希望Kedar公司的态度能够缓和一些，并支付赔偿金。避免再有更多买家成为“受害者”。“我们不希望别人再经历这些，这简直是一场噩梦。”
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