银行测试利率已超9% 买家贷款额缩水15万纽币
2023年7月31日 11:54目前银行的测试利率在8.75%到9.1%之间。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道,虽然大部分银行目前的贷款利率约为7%,但其测试利率已高达9%。
测试利率的作用
测试利率是银行对潜在购房者的财务状况进行评判的方法之一,银行需要确保即使利率比现在更高,房主仍然能够偿还贷款。
测试利率因银行而异,通常不会公开,但贷款顾问会了解各家银行的测试利率。还有一些注意事项,比如:
- 对于租赁物业的测试利率,只有75%的租金被考虑为收入
- 对于出租房间(寄宿/室友等)的自住业主,只计算收入的一半
- 测试利率要考虑本金和利息的偿还,不仅仅是利息
- 测试率是上下浮动的。比如,Westpac此前的测试利率一直是9.5%,现在又降到了9.1%
买家贷款额大幅缩水
Global Financial Services公司的贷款负责人Aseem Agarwal透露,目前银行的测试利率在8.75%到9.1%之间。
虽然贷款利率不一定能升到9%,但由于贷款期限长达25年或30年,没人能预测未来会发生什么。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee透露,一些买家能够支付9%的利率,而另一些买家则处于危险的边缘。
测试利率高,将导致买家获得的预批贷款金额减少。一些去年预批失效的借款人发现,今年他们获得的贷款额减少了5万至15万纽币。
测试利率上升,极大地影响了那些想要延长预批的人。他们会发现自己能借到的贷款已经比一年前大幅缩水了。Agarwal说:“之前他们可能在找90万纽币的房产,但现在他们不得不降至85万纽币的房子。”
iLender公司的贷款顾问Jeff Royle也表示,测试利率抑制了购房者的支付能力。有人一年前获得了60万纽币的预批,但没有及时买房。后来薪水涨了5%到10%,但由于测试利率调高,他只能借到45万到50万纽币。
测试利率或将下调
最近几个月测试利率和贷款利率之间的差距已经缩小。在2020/21年,利率处于2%,银行的测试利率约为6%。现在差距已经缩小了一半,Agarwal认为原因之一是银行预计利率不会触及9%,第二个原因是如果利率超过9%,将严重限制买家的购买能力。
另一个好消息是,Agarwal预计今年春夏两季,银行可能会降低测试利率,因为他们希望增加贷款发放数量,具体会取决于经济环境。
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