首次购房者占市场份额创历史新高，全国房价出现三连涨
2024年1月25日 10:56
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 最新数据显示，去年12月，首次购房者在房地产市场的份额创下历史新高。
CoreLogic说，去年12月，首次购房者占购房者总数的27%，整个季度（第四季度）也是如此。
这高于2021年的纪录，当时他们占据了23.1%的市场份额。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者在2023年过得不错。
“这是他们首次超过其他购房者群体。”
Davidson说，这可能是由于很多原因，包括可使用KiwiSaver、贷款价值比限制（LVR）、在房产上做出妥协，或者来自投资者的竞争减少。
有抵押贷款的房地产投资者在2023年过得“相对平静”，占约21％的市场份额，这是他们自2005年以来在市场上的最低活动水平。
不过，没有抵押贷款的房地产投资者占了13%的份额，这与历史最高水平相差不远。
Davidson表示，搬家的自住业主在第四季度也“相对平静”，占市场活动的25%。
搬家的自住人士通常占市场的最大份额。
Davidson认为，LVR限制和高利率目前正在抑制房地产投资者的投机行为，他补充说，“他们的市场份额在过去一两个月才刚刚开始略微上升。”
他说，住宅房地产价格可能在2024年继续上涨，但可能“会令人失望”。
“随着利息抵税重新实施，从4月1日起可抵扣额恢复到80%，看看投资者的需求是否会改变将是一件有趣的事情。”
新西兰储备银行本周宣布，将很快对零售银行的抵押贷款规则进行全面改革。它计划引入债务收入比（DTI），同时放宽LVR限制，以降低房地产对经济的风险。
DTI的规定限制了借款人可以有多少债务，相对于他们的收入而言。
目前住宅房地产市场的总价值为1.59万亿纽币。
房价
全国范围内，12月房价上涨1%，这是连续第三个月上涨。
除了皇后镇等少数例外，主要城市的增幅一直高于较小的地区。
销量
与去年同期相比，2023年12月的房地产销量增长了28%。
这个数字包括私人交易和房地产中介公司销售的房产。
去年售出6.6万套房屋，远低于9.25万套的平均水平。
上市房源
Davidson说，夏季假期过后，新上市房产的数量再次回升。
在截至1月14日的四周内，有3100套新房源上市，低于约4000套的五年平均水平。
就待售房屋总数而言，市场上的待售房屋数量略低于3.2万套。
租金
截至12月，租金在去年上涨了7.0%，高于3.2%的长期平均水平。
Davidson说，目前租金处于“历史高位”，这反映出供应减少，需求增加。
今年10月，Barfoot & Thomspon表示，创纪录的净移民对租金产生了重大影响。
去年12月，新西兰的年度净移民人数达到创纪录的12.8万多人。
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