建筑许可申请难 难过恐怖片
2016年11月11日 15:02新西兰建筑许可申请表面上只需要20个工作日,但实际花的时间远远不止。罪魁祸首不是政府,而是申请人自己。
查看照片
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 新西兰的建筑许可申请过程就像一部恐怖片。
虽然市议会习惯于告诉业主/建筑商整个过程只需要20个工作日,但事实是:很多项目被一次又一次的驳回,最后花的时间是数倍以上。
《建筑指南》出版人Mark Graham分析了今年奥克兰的建筑许可申请,他对统计异常感到担忧。
过去六个月有16%的建筑许可申请未获得批准。
Graham说每六个申请中就有一个被搁置。这些申请都有专业建筑师、建筑设计师和持牌建筑从业人员操刀,但几乎全部存在程序问题。
70%的申请被奥克兰市议会要求补充更多的信息。
市议会列出的导致申请被搁置的主要原因包括:
- 建筑设计不符合《建筑法》和/或《建筑规范》的法定要求,主要是公共区域未达标
- 缺少必要的专业工程,比如没有雨水和排水设计
- 施工支架计算错误
- 没有足够信息证明建筑材料满足用途
- 对环境的影响需要更多信息
- 由于选址特殊需要土质或声波专家报告
- 申请人希望搁置申请,方便延后提交或付清申请费
和很多人想的不一样,Graham没有把问题归咎于政府部门。
“每个人都在指责市议会,但他们夹在法律规定、客户需求、建筑专家意见和希望开工的业主中间,动辄得咎。”
Graham表示虽然新西兰建筑学会(NZIA)的会员都是专家,但那些一知半解或资历较低的人依然可以自称设计师,然后通过缴费成为一名持牌建筑从业人员。
他们的培训可能远远达不到NZIA要求的水平。
Graham很惊讶有不少业主直接要求朋友充当专家角色;更糟的是有人直接通过谷歌获取建议,“这是不负责的表现。”
来源 - 新西兰先驱报中文网