利率持续上升，9月银行新增抵押贷款较8月有所减少

By 新西兰中文先驱网 2023年10月27日 15:27

虽然OCR自5月以来一直保持不变，但银行以批发利率高企为由，继续提高房贷利率。

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新西兰中文先驱网 Renee 编译

据英文《先驱报》报道，在9月份，随着大选临近和高利率的影响，房地产市场保持平稳。

新西兰储备银行(RBNZ)的最新数据显示，9月份银行新增抵押贷款52亿纽币，比8月份减少10.2%，比去年9月份房地产市场放缓时增加1.2%。

9月份新增抵押贷款的价值低于2019年、2020年和2021年的9月。

虽然官方现金利率(OCR)自5月以来一直保持不变，但银行以批发利率高企为由，继续提高房贷利率。

在截至9月份的三个月里，抵押贷款持有人总共支付了46亿纽币的利息。虽然这是至少自2014年有记录以来的最高水平，但在2016年之前，支付的利息占抵押贷款债务总额的比例更高。

储备银行的数据还显示，投资者并未根据8月和9月公布的政治民调结果采取行动。

投资者占9月份新增抵押贷款的17.2%，与此前一个月的比例相似。

在新冠疫情时期的房地产繁荣期间，投资者占新增贷款的四分之一左右，而首次购房者在过去一年里低迷的市场里更加活跃。

国家党的政策(如果实施)预计会给房地产价格带来一些上行压力。

国家党在竞选活动中主张放宽“明线测试”(对短期内买卖房产的投资者征收事实上的资本利得税)，允许投资者再次扣除利息作为税收支出，并允许外国人购买价值超过200万纽币的房屋，但他们需要缴纳海外买家税。

国家党历来对移民持非常开放的态度，今年反弹异常强劲。

尽管如此，CoreLogic房地产经济学家Kelvin Davidson认为投资者短期内不会全面回归。

他指出，过去几年的回落是由规模较小的投资者，即“父母”投资者推动的。

“目前，购买一套‘标准’的现有租赁物业，要获得足够的资金肯定是相当困难的。”Davidson指出，储备银行的贷款价值比限制要求大多数投资者至少有35%的首付。

收益率与抵押贷款利率之间的负差目前处于约15年来的最高(最差)水平，这意味着通常需要从其他收入来源获得大笔现金补充。

展望未来，Davidson认为，低总租金收益率和高抵押贷款利率的结合仍然是巨大障碍。

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