4400万坑死业主!奥克兰公寓大楼维修费用现天价账单!
2018年6月20日 11:10奥克兰中区Mountain View公寓大楼的维修费用4365万纽币,平摊到每户业主头上相当于40多万纽币的天价维修账单!
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰中区Mountain View公寓大楼需要支付近4400万纽币解决漏水、防震、防火和结构问题。该公寓大楼有99个单位,平摊到每户业主头上相当于40多万纽币的天价维修账单!
业主和房屋买家协会的Roger Levie说,这可能已经创下了新西兰缺陷居住单位的维修费用记录。
业主实体主席Peter Scott说这栋四层公寓楼的维修工作预计在本周完成,建筑商TBS会在6月22日向业主实体交付最后30个单位。
位于Mt Wellington的这栋公寓楼建成于20世纪90年代后期。今年3月的账单显示,为修复这栋建筑一共耗资4365万纽币(含GST)。去年的估算费用是3280万纽币。
Scott说他担心业主们听到这个消息后的反应。很多业主的财务会因此受到影响,还会带来生理和心理问题。部分公寓因为维修已经空置了两年零3个月。期间业主必须在其他地方居住,自己的公寓还不能出租。
文件显示,作为业主不起诉政府的条件,新西兰政府/奥克兰市议会愿意掏940万纽币给业主实体,但这笔钱不是赔偿而是政府援助。
投资者David Whitburn对近4400万纽币的账单感到震惊:“我个人感到难以置信,要知道这99套公寓没有电梯、没有防火淋浴喷头,厨房和浴室都是老式的,怎么可能会有如此天价的费用。”
但Levie解释说4360万纽币对这栋问题多多的大楼来说是合理的:“原来的工作是维修外墙和阳台,但大楼内部有太多违反当前消防安全规定的结构性问题。”他说由于大楼最初的设计存在问题,真实修复成本和业主们以为的数字会有相当出入。
账单显示,“毒屋”清除费用为10万纽币,建筑成本为3360万纽币,工程管理费用为155万纽币,给业主和房屋买家协会(HOBANZ)的费用为29万纽币,给市议会还有保险的费用为91.5万纽币。其中建筑成本占了总费用的大头。
截止到3月,政府承诺的援助还有156万纽币没到账。
部分业主向英文《先驱报》反映信息不透明问题,,他们对维修成本膨胀和项目运作方式极度不满。Scott说相关信息一直有更新,但他理解业主们的沮丧心情。
“有太多伤心的故事。业主不得不卖掉房子,失去毕生积蓄,对很多人来说这太难受了。”Scott说。
附:在新西兰,漏水房是一场历史遗留的灾难。1991年新西兰修改《建筑法》,政府不再对建筑过程全程监管,而是只验收最后成品,原先由政府承担的质量责任完全变成依靠开放商的“良心”。新西兰的海洋性多雨天气让当时广泛使用的Plaster材料往往发生皲裂,木材也未经过防腐处理,各种因素加在一起在90年代末引发了“漏水房”风暴。直到2004年重新修改《建筑法》后,全国遗留下数万栋漏水房和漏水公寓,这些建筑成为了很多新西兰人心头永远的痛。
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