持PR华人从澳洲回中国, 直接被罚$6万澳元! 大批人收到罚单: 为了钱, 澳洲政府都要疯了!
2024年3月8日 15:49
本文来自公众号：澳洲微报；微信号: XWWB66
//前言//
澳洲华人只是回了趟中国，
突然接到政府罚单，
直接被罚6万澳元！
大批华人已经被罚，
如何能够豁免罚款，
已经被罚如何将罚款讨回，
这些事情，
大家必须知道！
#01：
回中国被罚款
6万澳元没了...
澳洲华人回中国原本是一个很平常的事情，但是谁也没想到，自己只是回了一趟国，返回澳洲的时候竟然收到了一张巨额罚单，罚单金额足足6万澳元！
看一下这位华人在社交媒体上发布的帖子：
图片来源：小红书@南部旅人
这位博主表示，自己朋友是澳洲的PR，2023年的6月份返回中国3周时间。可是就在日前突然收到了来自新州税局的一张税款收缴单，要求他支付6万澳元的Land Tax Surcharge也就是最近讨论度非常高的土地附加税。
土地附加税的征收目的就是为了确保房产不会空置而且是房主自住。
根据规定，房产自住必须满足的条件就是累计在这套房产内居住200天。而且是要连续累计满足要求。
这位博主表示，自己的朋友之所以被罚，是因为2022年他因为疫情的原因没有返回澳洲一直留在国内，所以也正常缴纳了土地附加税，没想到2023年6月份回国，虽然也是住满了200天，却没有连续住满200天，再次收到这6万澳元的缴税通知。
图片来源：政府官网
不仅如此，每一年的房产附加税都有不同，而且越来越高。
2017年的土地附加税是0.75%，到了2018年直接涨到了2%，到了2023年更是再次翻倍直接变成了4%。
图片来源：政府官网
所以才会有这样一个高达6万澳元的税收收缴单。
问题来了，这个税款能不能规避？如果被罚，又应该如何应对呢？
#02：
哪些人可以豁免交税
被罚款如何申请撤销
没有满足连续住满200天这一规定的自住房房主，被强制征缴土地附加税是必然的。现在也有很多华人收到了类似通知，只不过金额略有不同。
这个税款能否规避呢？因为已经住满了200天区别只是没有连续住满。
遇到这个情况的华人可以第一时间选择项税务局申诉，详细解释清楚自己的情况。
如果在前一年没有住满200天，之后的一天又再一次没能满足连续住满200天的要求，这个税款是必须缴纳的。
但是也并不代表这笔钱就无法拿回来，如果在下一年满足连续住满200天的要求，这笔钱可以从税务局申请拿回。
图片来源：政府官网
大家还可以向税务局申请豁免，满足一定要求，税务局也是可以豁免这个连续住满200天要求的，但中间离开澳洲的时间不宜过长。
当然，还有一些人是不用考虑这个土地附加税罚款的。
根据澳洲联邦政府签订的国际税务协议，如果是新西兰、南非、德国、芬兰、日本、挪威、印度或瑞士的公民，则无需支付土地附加税！
图片来源：政府官网
由于这项协议中并不包含中国，所以对于这笔土地附加税，华人们还是要多多注意，毕竟也是一笔不小的开支。
#03：
附加税增加
维州大量房主被征税
新州有土地附加税，要求房产所有者在自家房产内连续住满200天，这样才能证明房产为自住。维州也有类似税收，只不过名称有些不同。
维州的税收名叫“Absentee Owner Surcharge”，也被称为土地缺席人士附加税，这个税收种类从2020年开始已经征收了，但是今年有了新的调整。
从2024年的1月1日开始，Absentee Owner Surcharge从原本的2%上调到4%，其次，免税门槛从原本的30万澳元直接下降到了5万澳元，基本上维州绝大多数的房产都在被征收范围内。
图片来源：政府官网
和新州一样，在维州这个税收也必须满足居住要求，只不过要求没有新州那么严格，在新州需要连续住满200天时间才能算作自住。
在维州，一年之内在房产内居住满6个月，就可以避免被定义为缺席业主。不需要缴纳这4%的税款。
在维州，大家还需要注意另外一点，在维州，投资房产的税收也需要注意。
一位微报读者表示，自己名下两套房，第一套原本是自住的，居住了3年之后，购入了第二套，随后全家就搬到了第二套。
按照计算，这个时候第一套才算投资房产，因为搬走了之后就不算自住房了。
结果政府在第四年的时候直接发来了一份缴税通知，忽略了自住的时间，将他们第一套房产直接算成投资房，要征收整整4年的税收，就连第二套也要被征收1年的土地附加税...
后面又陆续收到了几次莫名其妙的账单。
图片来源：微报独家
她和政府不断沟通，这才解释清楚了自家房产的问题。
最后这位读者表示，维州政府完全在搞饥饿游戏。
向所有人无差别征税，如果房主没有发现问题不进行申诉，可能就要缴纳重税...毕竟现在维州政府财政压力极大，这些税收政府确实急需。
不仅如此，从2025年的1月1日开始，更多房产、地块都将会被征收空置税！
图片来源：afr
新任州长Jacinta Allan公开表示：“墨尔本大都市区的空置土地年复一年地闲置，我们真的承受不起。我们向土地所有者发出的明确信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发的人。”
根据新政策，空置税的征收范围确认扩大，将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以鼓励开发和住房供应。
每年的税额设定为土地含建筑物的价值（capital improved value，CIV）的1%。
举例来说，如果一套空置房屋的土地含建筑物的价值为50万澳元，则税额为5000澳元。
在空置税征收范围扩大之前，每年可征收约600万澳元。当空置税进一步扩大，可征收的税金将会更多。但这并不是政府的主要目的，维州政府根本的目的还是解决住房压力，增加更多房产。
结语
作为澳洲房产投资和购买的主力群体，这个土地附加税让不少华人受到影响，离境时间的选择上还要受到自住房连续住满200天的限制。
大家切记，这个规则一定要了解，否则可能会被重罚。
当然，即便被罚款也能获得退款，条件就是在下一年连续住满200天！
维州也用相应的处罚规定，大家一定要警惕！
Reference
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/foreign-owner-surcharge#heading3
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