新西兰先驱报中文网 报道 7月20日由新西兰中央政府资助的研究报告称，长期以来地方政府的土地规划是导致全国各地房价飙升的主要原因。

财政部长Steven Joyce说，奥克兰住房成本的56%都来自于奥克兰市议会的土地规划限制。

“这份报告证明中央政府和地方政府需要改变土地规划的运作，这样才能解决住房供应问题。城市规划、市议会规章和地方投融资体系都在推高新西兰主要城市的住房成本。”

这份叫做《量化土地使用规划影响：新西兰数据》的研究报告由社会政策评估和研究部在2016年委托调研，今年7月20日对外发布。

研究部门调查了2012至2016年间新西兰七个城市（奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城、皇后镇和Palmerston North）的住房和公寓价格。

报告结论包括：

- 土地使用规划限制了住房供应的灵活性，没有跟上人口增长带来的需求；

- 不同城市地理条件各不相同，但在拥有大量平地的部分新西兰城市，价位也远远超出正常运作的市场；

- 土地使用规划在各大城市住房成本中所占比例从15%到56%不等。奥克兰的占比最高，相当于房价中有53万纽币都来源于土地限制。

Joyce说尽管人们一直抱怨建筑成本与日俱增，但很多地区房价的涨幅完全无法用建筑成本来解释。这意味着政策制定者需要首先考虑如何降低房价的土地成本。

“只有土地供应合理了，房价才会变得合理。”

OECD在年初也表示，新西兰的土地使用法规正在制约其城市发展。只有改革现有的土地使用规章制度，才能提高住房的可负担性。

新西兰行动党党魁David Seymour说：“如果我们废除那些干涉人们在什么地方建什么房的繁冗规章，奥克兰的房屋均价将是现在的一半。”

新西兰的土地用途变更和建房计划都要经过层层审批，地方市议会握有生杀决定权。

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