在本轮房市周期中，奥克兰哪个地区的房价跌幅最大？

By 新西兰中文先驱网 2024年1月25日 17:54

受打击最严重的是Point England，那里的平均房产价值从2021年12月146万纽币的峰值下降了33%（48.2万纽币），在去年8月降到了97.8万纽币。

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新西兰中文先驱网 Sophie 编译 受房地产市场低迷打击最严重的奥克兰的各个地区已经开始反弹，但OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的新研究表明，恢复到先前的价格峰值可能会较为缓慢。

而且，研究还发现，这个城市最便宜、最贫穷的地区可能是最快恢复的。

经济低迷导致奥克兰的平均房产价值下降了19%，从2022年1月的157.8万纽币的峰值降至2023年6月的127.8万纽币的低点。

从那时起，奥克兰的平均房价反弹了3.5%，达到132.4万纽币，仍远低于峰值。

该研究指出了奥克兰有99个地区房价跌幅超过20%。受打击最严重的是Point England，那里的平均房产价值从2021年12月146万纽币的峰值下降了33%（48.2万纽币），在去年8月降到了97.8万纽币。

自那以后，该地区的房价反弹了3.98%，达到101.7万纽币，仍比峰值低40多万纽币。

其他遭受重创的地区包括Franklin的Ramarama，那里的房产价值暴跌28%；Auckland City的Wesley（下跌27%）;以及Waitakere的Kelston（下跌25.4%）。

数据只分析了在最低谷日之前的12个月内售出20套以上房产的地区。

“暴跌”地区的名单中有奥克兰一些最富有的社区，包括Glendowie（从273万纽币的峰值下跌20.7%；Mellons Bay（较259万纽币的峰值下跌22.7%）；和Oneroa（从254万纽币的峰值下跌了20.8%）。

但是，大多数受影响最严重的地区是较低价位的地区，这些地区在后新冠疫情时期因开发用地上的房产而受到冲击。

在利率上升和通货膨胀加剧导致建筑商和开发商快速撤退时，它们受到了重创。

奥克兰南部的Otara就是这样一个地区，经历了低谷后复苏最强劲。自去年6月触底以来，其平均房产价值已经增长了10.7%，现在距离弥补损失仅差160400纽币（16%）。

最接近房价峰值的地区是奥克兰东部的Highland Park。现在的房价仅比峰值低13.4%，从低谷飙升了8.3%。

在回到房价峰值的路上，最艰难的是Point England（仍比峰值低30.7%），其次是Ramarama（仍比峰值低25.6%）和Te Atatu Peninsula（仍比峰值低23.2%）。

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(责编：Sophie)

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