新西兰移民激增，Kiwibank经济学家因此修改对明年房价的预期
2023年12月14日 13:48
本文来源：NZ每日财经
Kiwibank 经济学家表示，移民激增对房价的提振作用可能会超出此前的预期。
他们更新了对明年经济活动的预测，并表示“大规模移民流动”将增加对包括住房在内的一切需求。
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，他们之前预计峰值到谷值的下降幅度为 20%，但现在认为已经发生的 17% 下跌幅度就已经到底了。
他们预计明年价格将上涨约 6%。
“移民激增和气候变化高风险住房的流失只会加剧住房短缺。”
“新政府将发挥重要作用。因为承诺的重新引入利息扣除、缩短明线测试时间表以及可能淡化 CCCFA 将会吸引投资者。任何增加的基础设施支出或新建项目的激励措施也将受到欢迎。最终，利率也将发挥重要作用。我们认为 2024 年利率将会下降。”
周三房地产协会的数据显示，房价指数环比上涨 0.8%，同比仅下降 0.2%。
Infometrics 经济学家指出，11 月份奥克兰房价出现 18 个月来首次同比上涨。
销售房产数量环比增长 15.7%，较 2022 年 11 月增长 12.2%。
信息计量经济学家 Sabrina Swerdloff 同意移民可能会提振市场。她表示，11 月份价格连续第六个月上涨，证明市场已经“彻底转变”。
“然而，由于劳动力市场疲软和持续的承受能力挑战，价格上涨的空间仍然受到限制。”
Trade Me 的数据显示，11 月全国平均要价较 10 月上涨 0.5%。
“在我们一些较小的地区，我们看到了最大的变化。吉斯伯恩一马当先，环比上涨了 3.5%，平均要价上涨了 20,000 纽币，达到 627,700 纽币。”Trade Me Property 销售总监 Gavin Lloyd 说道。
ASB 经济学家指出，目前价格比最低点高出约 2.3%。“但考虑到迄今为止的复苏程度，仍然只是回到了去年 11 月左右的水平。”
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