明天是国际妇女节，CoreLogic调查发现，女性的住房拥有率仍落后男性
2023年3月7日 14:35
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，一份新的报告发现，在新西兰，女性的住房拥有率仍然落后于男性。
CoreLogic于周二国际妇女节前夕发布的《2023年女性和房产报告》发现，男性拥有的住房数量比女性多0.5%：只由女性所有的住房占22%，而只由男性所有的住房占22.5%。但调查还发现，男性和女性共同拥有房产的比例在上升，达到55.5%。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，共同所有权的增加可能是由于近期利率大幅上升，以及住房“完全无法负担”。
Davidson说，无论是男女共同拥有还是同性共同拥有房产，共同拥有房产的增加都表明新西兰人正在寻找一条通往房产阶梯的道路。
该分析是在房地产市场状况发生明显变化之后做出的，从房价的广泛快速增长到逆转，新西兰储备银行在2022年将现金利率提高了350个基点。
他说：“考虑到近年来人们的房地产绝对负担能力，共同所有权的上升并不令人惊讶。”
此外，CoreLogic的报告作者Eliza Owen表示，虽然男女拥有房产的差距看起来很小或正在缩小，但更有可能的是，共同拥有住房正变得越来越受欢迎。
“负担能力的限制可能促使两个或两个以上的购房者一起做出更多的购买决定。有趣的是，与澳大利亚相比，新西兰的男女、同性共同所有权比例明显更高。”
“男女共同所有权的增长与前两年的趋势相反，但今年对更多新西兰房产的分析可能是导致结果变化的原因。”
她补充说，整体数据存在50个基点的差距，这意味着男性仍比女性多拥有8149套房产。
在投资房产方面，性别差异更为突出，男性拥有26.4%，女性拥有21.3%。
“男性和女性房产所有权之间的大部分差异可以用投资所有权来解释。”
但她表示，在分析涉及的一些热点地区，女性拥有的投资房产更多。
这些地区通常都是女性拥有率已经很高的地区，比如Carterton（21.1%）、Whakatane（21.9%）和Kapiti Coast （21.5%）。
女性拥有什么样的房产？在哪里 ？
女性住房拥有率最高的地区是Whanganui地区（26.5%）、Kawerau地区（26.4%）、南怀卡托地区（25.4%）和因弗卡吉尔市（25.3%）。
除了奥克兰的女性住房拥有率相对较高（25.1%）外，这些女性住房拥有率较高的地区通常更偏远，更易负担。
“这些房市中价格相对较低的房产可能使女性更容易拥有住房，” Owen说。
女性拥有率相对较低的地区不仅房价更高，如Selwyn（女性拥有率为15.4%，住宅中位数价值约为74万纽币），而且一些是热门旅游目的地，如Mackenzie（女性拥有率为13.8%）、Southland地区（15.1%）。
“这些地区可能有更多的投资物业，男性在这些地区的市场上也更活跃。”
但有趣的是，Owen表示，在澳大利亚，情况恰恰相反，在悉尼周边价格较高的蓝筹市场，女性拥有的住房比例往往更高。
Owen表示，这可能是因为大城市的公寓和联排别墅较多。
Kelvin Davidson补充说，劳动力市场也在男性和女性拥有住房的地点上发挥着作用。
“当然，在Buller、Westland和Grey等地区，采矿业和农业等传统上往往更以男性为主，这有助于他们的住房拥有率更高。”
历史上，有几个因素阻碍了女性和男性拥有相同数量的住房，包括性别收入差距。
2022年男女工资差距为9.2%，高于2021年的9.1%，但低于2020年的9.5%。
Owen说，收入差距可能是导致女性在“资产积累方面落后的部分原因，尤其是在为买房积累首付平均需要更长的地方”。
她说，通过提高女性的金融素养和进行房地产投资教育，可有助于随着时间的推移解决这一差距。
她还补充道，最近旨在改变自住业主与投资者之间平衡的改革，也有助于减少这种差异。
“近年来，由于总租金收益率较低，引入40%的首付要求，以及取消投资房产的利息抵税，投资者的经济效益变得不那么有利。”
“这也有助于提高男女拥有住房的均等程度，为更多的住房自住创造条件。住房拥有率就可以反映居住在一个地区的人口结构，而不是对在那里投资感兴趣的人。”
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