新西兰租赁市场在两年飙升后开始趋于平静...
2024年3月14日 16:57
本文来源：NZ每日财经
Interest 每个季度都会追踪新西兰全国所有主要城市地区三种主要类型的出租房产（一居室单元、两居室单元和三居室房屋）所能实现的理论租金收益率。
使用新西兰房地产研究所提供的每种类型房产的较低季度销售价格数据，并将其与租赁服务公司每月收到的债券的租金中位数数据进行匹配，可以为每个地区的每种类型的房产提供指示性租金收益率。
这使我们能够使用基于实际市场走势的标准衡量标准来跟踪每个季度租赁房地产市场的相对吸引力。
租金收益率衡量房产相对于其购买价格的收入潜力，使其成为租赁市场的基本指标。
但这并不是个人现金流的衡量标准，个人现金流受到投资者承担的债务多少、抵押贷款利息成本变动、空置率以及利率、保险和维护等支出等因素的影响。
在过去的几年里，大多数注意力都集中在拥有租赁房产的成本上，因为这些成本一直在稳步增加。
但人们经常忽视的事实是，住宅投资性房地产作为创收资产的基本吸引力一直在稳步提高。
这是因为房地产价格普遍下降，而租金普遍上涨。
2022 年第一季度（第一季度），新西兰房地产协会全国三居室房屋的下四分位售价为 65 万纽币，而同一季度三居室房屋的中位租金为每周 589 纽币，总收益率为4.7%。
一年后的 2023 年第一季度，全国三居室房屋的下四分位数价格已降至 566,050 纽币，而同类房产的中位租金则升至每周 620 纽币，将总收益率推高至 5.7%。
该比率在 2023 年第二季度回落至 5.6%，并在今年剩余时间保持在该水平，这表明租赁市场处于相对稳定的时期，价格和租金同步变化。
然而，对于寻求收入的投资者来说，5.6% 的总回报率并不是特别有吸引力，尤其是当他们面临支出大幅增加和资本收益前景不确定时。
然而，多单元房产（例如住宅单元）可以获得更好的回报。
两居室单位的全国收益率从 2022 年第一季度的 5.7% 升至 2023 年第三季度的 7.2%，然后于 2023 年第四季度回落至 6.8%，而一居室单位的收益率从 2022 年第一季度的 6.4% 升至 2023 年第三季度的 10.4% ，然后在 2023 年第四季度回落至 8.7%。
根据地点的不同，收益率也存在很大差异。
例如，在奥克兰，房价相对于租金而言极高，三居室房屋的收益率从 2022 年第一季度的微不足道的 3.5% 上升到 2023 年第四季度的区区 4.4%，所以祝任何想赚得体面收入的人运气开始变好。
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