新西兰一半以上的地区房价都在上涨,奥克兰涨势最猛
2024年3月14日 11:56新西兰一半以上地区的房价上涨,房地产市场正显示出复苏的迹象。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 CoreLogic的一份新报告称,新西兰一半以上地区的房价上涨,房地产市场正显示出复苏的迹象。
在使用金融服务公司的交互式Mapping the Market工具分析的935个地区中,549个——或近五分之三(58.7%)——在截至3月份的三个月里,房价估值的中位数有所上升。
在下降的386个地区中,只有152个自去年12月以来下降了1%或更多。
CoreLogic NZ首席房地产经济学Kelvin Davidson说,在截至3月份的三个月里,103个地区的房价上涨了至少2%,另有7个地区的房价上涨了5%或更多。
他表示,在7个“快速增长”的地区中,有4个——Grey地区的Blaketown和Cobden、南塔拉纳基的Patea、惠灵顿Central——“目前的房价中位数低于50万纽币。”
此外,截至今年3月的一年里,27个地区的房价至少上涨了5%,其中10个在奥克兰。紧随其后的是惠灵顿(7个)和皇后镇(5个)。
“皇后镇继续展示了其市场的韧性,Sunshine Bay的增长(10.6%)是一个显著的例子。”
“Grey地区在这些榜单中的存在说明了它的起点的可负担性,而奥克兰和惠灵顿此前房价下跌得很快,所以可能也有更多的‘空间’来恢复。”
Davidson说,数据证实,随着抵押贷款利率触顶,就业继续上升,移民人数居高不下,信贷条件放松,房市复苏正在进一步扩大。
他表示:“再次强调一下,市场的复苏不太可能是逐月或逐个地区直线上升。”
“由于抵押贷款利率仍然很高,许多地区的负担能力受到了限制,2024年的复苏可能仍然不尽如人意。”
奥克兰
在奥克兰,超过一半(52%)的地区在过去12个月里房价上涨。其中,有10个地区的房价至少上涨了10%,包括Fairview Heights、Somerville、Northpark、Pinehill和East Tamaki等。
Herne Bay仍然是最昂贵的,房价中位数达到了331万纽币。房价最便宜的是Manukau和奥克兰Central,这两个地区的房价中位数都不到60万纽币。
汉密尔顿
虽然去年汉密尔顿大部分地区的房价中值有所下降,但反弹正在进行中。
自去年12月以来,13个地区的房价上涨,其中Fairview Downs上涨了1.0%,Claudelands上涨了1.1%。
Harrowfield是房价最高的地区,房价中值为111万纽币。Bader是最便宜的,为590900纽币。
陶朗加
陶朗加显示出更明显的复苏迹象,有14个地区的季度价值出现增长。在Poike、Parkvale和Judea,涨幅至少为2%。
最昂贵的地区是Mount Maunganui,房价为132万纽币,而最便宜的是Parkvale,为666050纽币。
惠灵顿
在近几个月房价大幅下跌之后,首都正在反弹。自去年12月以来,只有16个地区的房价下跌,有11个地区的房价上涨了3%或以上。
Seatoun仍然是最昂贵的地区,为174万纽币,而惠灵顿Central最便宜,为485350纽币。
基督城
这座花园城市的房价正在蓬勃发展,过去一年,该市82个地区中有17个的房价上涨了至少3%。同期只有7个地区房价下跌。
最贵的是Fendalton,价格为166万纽币,而最便宜的是Phillipstown,价格为447400纽币。
但尼丁
但尼丁的房价也有所上涨,自去年12月以来,有39个地区的房价上涨。最强劲的是北但尼丁,上涨3.6%,紧随其后的是但尼丁Central,上涨3.5%。
最昂贵的是Maori Hill,这是该市唯一一个房价中位数达到或超过100万纽币的地区。不过,Vauxhall正在迅速赶上,房产中值为976850纽币。最便宜的地区是南但尼丁,房价为40.75万纽币。
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