今年大选：海外买家禁令会取消吗？房价会上涨吗？
2023年7月21日 16:25
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，一些在高端房市工作的经纪人希望，如果国家党赢得今年的大选，能够取消海外买家购房禁令。
他们认为，允许海外买家购房，不会影响中低端房市，但中高价格区间的房价可能会上涨。
国家党会推翻禁令吗？
海外买家购房禁令是工党政府在2018年推出的。此前，海外买家被认为是推高房价的因素之一。
国家党尚未明确表示是否会推翻这一禁令，只是说将在适当时候宣布进一步的政策。
该党住房事务发言人Chris Bishop说，到目前为止，国家党已经承诺改变这些住房政策：
- 恢复出租房利息抵税的政策
- 将明线测试时间从10年缩短至两年
- 重新引入90天的租户搬离通知期
- 将定期租赁的自动续约，转为周期性租约（periodic）
国家党还推出了“促进住房增长”的一系列政策，涉及土地供应、基础设施和地方激励措施，旨在增加新西兰的住房供应。
观点：只会影响高端房市
Bayleys房产研究主管Chris Farhi表示，最重要的政策变化是恢复出租房利息抵税，这可能会重新点燃住宅投资市场，让大批投资者重回房市。
如果海外买家禁令取消，可能会有更多人购买新西兰房产，并对市场产生影响，但Farhi认为这种影响将比三、四年前小得多，原因之一是中国对资本外流进行了控制。另外，全球房市处于平静期，可能意味着海外买家的需求减少。
总之，他认为撤销禁令“不会让房价一夜之间翻倍，但需求会普遍增加。”
Bayleys的休闲地产专家John Greenwood认为，推翻禁令只会影响高端房市，并不会影响总体住宅市场的房价。
他说，海外买家可能会影响500万纽币以上的房市，也就是那些买得起超级游艇和直升机的人。
自禁令实施以来，高端休闲市场已经“死亡”，富有的海外买家已转向别处，如墨西哥、葡萄牙和法国等。Greenwood手里有一份海外潜在买家的数据库，他们对新西兰很感兴趣。“如果禁令取消，他们会来买房的。他们大多数是高净值人士，对这些买家来说，500万纽币只是九牛一毛。”
为Ray White经营高端房市的Ross Hawkins表示，他的数据库中有大量海外买家，如果禁令解除或放宽，许多人会在新西兰买房。他认为这对新西兰经济来说是有好处的，一是资金会流入下一笔房产销售，二是提振纽币价格。
总部位于皇后镇的新西兰Sotheby’s国际房地产公司的总经理Mark Harris也认为，海外买家影响的是500万纽币以上的市场，而不是中低端市场。高端市场的需求主要来自富裕的美国、英国和亚洲市场。
分地区来看，他们可能会影响激流岛、奥克兰部分地区、岛屿湾、陶朗加和尼尔森的部分高端市场。
他也认为，人们对新西兰买房的兴趣仍然存在。他希望禁令能够解除，刺激经济发展。
建议：只允许买新房出租
Ray White经济学家Nerida Conisbee建议，新西兰可以利用海外买家的优势，限制他们只购买新房产出租。此举能增加出租房供应，还可以刺激大项目开发。
例如，公寓楼开发商在开工前，通常要求一定数量的预售。“从历史上看，海外买家积极参与预售，不仅增加了出租房的数量，也增加了住房总量，从而刺激房价下跌。”
但是，她不是很赞成让海外买家购买现房。因为，新西兰买房优势明显，价格比伦敦等地便宜，海外买家可能比本地人更愿意多出钱。
皇后镇的独立经济学家Benje Patterson说，相较海外买家，移民对房市的影响更大。现在新西兰增加了很多想要租房或买房的移民，但建筑许可已经大幅减少。
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