最新房价数据：市场已经转向低迷期正式结束

By 新西兰中文先驱网 2023年11月1日 10:34

Valocity全球房地产首席执行官Helen O'Sullivan表示，除了强劲的移民潮之外，即将上任的国家党政府承诺推出的新政策也有望推动房价上涨。

奥克兰是房市低迷期间受打击最严重的地区，房价下跌了17%。图片来源：Unsplash

新西兰中文先驱网 Lesley 编译 新西兰的平均房价一度从2021年末创下的历史高点下跌13.8万纽币，而奥克兰的房价受到的冲击最大，同期下跌了26.1万纽币。但最新数据显示，新西兰房地产市场的低迷期已经正式结束。

据分析机构CoreLogic称，其全国房价指数（CoreLogic称这是衡量房价变化最可靠的三个月滚动市场追踪指标）出现自2022年3月以来的首次上涨，上个月上涨了0.4%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“这些数据证实了最近的房地产市场低迷已经结束，在这期间，从高峰到低谷的总跌幅为13%，约合13.8万纽币。”

然而，尽管市场经历了长达18个月的急剧下跌，新西兰的房价对许多潜在买家来说仍然高不可攀。

Davidson说：“10月份的平均房价略低于90.9万纽币，仍比2020年3月新冠疫情暴发前的水平高出近25%。”

奥克兰是房市低迷期间受打击最严重的地区，房价下跌了17%，现在也已开始回升。其均价在10月份上涨了0.2%，目前为126万纽币。

惠灵顿是第二个影响最严重的主要中心城市，其平均房价在低迷期下降了22%（即24.8 万纽币），是全国跌幅最高的地区。继上个月房价上涨0.3%后，其均价目前为893,417纽币。

陶朗加是六个主要中心中唯一一个房价在上个月继续下跌的城市，CoreLogic 指数显示，10月份陶朗加的房价又下跌了0.1%，平均房价为100万纽币。在市场萧条期，该市的平均房价已经下跌了17.9万纽币（15%）。

至于其他地区，汉密尔顿的平均房价下跌了12.1万纽币，跌幅为13%；基督城下跌了5万纽币，跌幅为6%；但尼丁下跌了10.4万纽币，跌幅为15%。

房市经历了长达18个月的急剧下跌。图片来源：NZ Herald

Westpac预测房价将涨8%

随着房价逐渐回升，西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Kelly Eckhold认为，鉴于移民导致人口增长达到“数十年来的最高水平”，住房需求得到提振，明年房价将大幅飙升。

“较高的长期利率将在一定程度上抑制未来的房价，但人口激增的影响将是巨大的。总的来说，我们预计2024年房价将上涨8%，”Eckhold说。

市场已经转向

Owen Vaughan说，他的房地产网站OneRoof与分析机构Valocity共同编制的最新房价指数数据证明，市场已经转向。

OneRoof-Valocity房价指数显示，季度房价已连续第二个月增长。

他表示，在截至10月底的三个月里，新西兰最大的住房市场——奥克兰和坎特伯雷的房产价值上涨了2%以上，而同期新西兰的平均房产价值上涨了1.7%，达到95.2万纽币。

Vaughan说：“市场信心在较大的中心城市最为强劲，但也开始向较小的地区大都市蔓延。旺加雷、内皮尔和因弗卡吉尔在10月份都出现了好转。最大的成功案例仍然是基督城。在首次置业者强劲活动的推动下，其平均房价在本季度上涨了2.5%，达到76.8万纽币。”

总体而言，该指数显示，在截至10月底的三个月中，共有566个郊区的房价出现了季度增长，比前一个月增加了100个。

OneRoof-Valocity还发现，在分析的927个新西兰郊区中，有32个郊区的房价已经回到或接近回到新冠疫情时期创下的历史最高值。

Valocity全球房地产首席执行官Helen O'Sullivan表示，除了强劲的移民潮之外，即将上任的国家党政府承诺推出的新政策也有望推动房价上涨。

这些变化包括允许房地产投资者和度假屋主利用抵押贷款还款来降低他们缴纳的税额，以及允许房主在拥有房屋两年后转售时避免缴纳资本利得税。

然而，尽管有这些提振，O’Sullivan表示，只要利率居高不下，并对房主购买新房的能力造成压力，她就不相信房价会大幅飙升。

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（责编：Olaffy）

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