新西兰先驱报中文网Frank编译 根据行业趋势报告，受人口增长和旅游活动不断增长的支撑，新西兰的建筑业正处于强劲的时期，但增长受到产能和融资限制的阻碍。

国际房地产公司Rider Levett Bucknall（RLB）在2018年第三季度关于新西兰房地产和建筑业发展趋势的最新报告称，“建筑业需求仍然强劲，但建筑业的增长受到持续产能和融资限制的阻碍。”

“该行业分散的特性意味着建筑公司需要努力应对低运营利润率、劳动力短缺和难以获得融资的问题，许多中小型建筑公司也面临现金流问题的挑战，可能会伴随着付款的延期以及加快短期收益项目的建设。”

RLB表示，由于不再符合可行性标准，一些开放项目已被搁置。然而政府野心勃勃的Kiwibuild计划将通过承保的住房开发融资在未来10年内建造10万套经济适用房，这将缓解建筑行业的部分融资限制，并可能在未来几年内建筑业呈现发展趋势。

尽管如此，建筑行业的产能限制依然存在，人们担心随着移民水平的下降，劳动力短缺将变得更加严重。

RLB称，新西兰主要的建筑公司Fletcher Building计划在完成现有合同后进行重组，一旦重组完成将退出“高层建筑（vertical construction）”工程领域，这凸显出许多建筑行业公司的经营困境。

在Fletcher Building退出“高层建筑（vertical construction）”领域后，围绕着谁来主导高层建筑和商业或政府建筑建设的问题，仍然存在着很大的不确定性。

惠灵顿RLB主管Grant Watkins表示，社会建筑需求是过去一年非住宅建筑需求增长的主要动力。

“除此之外，对农业部门的信心增强正在逐步使得农场投资恢复，因此工业和农业建筑需求增长，相比之下，住宿和办公楼的需求在过去一年有所下降。”

他说，人口增长虽然有所减缓，但是旅游需求将支撑许多长期发展，例如白领工人数量增加的办公室，以及新的住宅建筑以应对强大的国内和国际旅游活动。

Watkins指出，包括奥克兰和坎特伯雷在内的许多地区的混凝土使用量下降，表明这些地区的建筑活动趋势减缓，相比之下，怀卡托和丰盛湾地区的混凝土使用量增加，表明这些地区的建筑活动愈加频繁。

由于对办公楼需求的下降被社会、文化和宗教建筑以及仓储和工业建筑的需求大幅增加所抵消，奥克兰在过去一年中继续引领非住宅建筑需求的增长。

虽然住宿建筑的许可书发放数量在过去一年中有所下降，但RLB表示，鉴于奥克兰旅游业持续产生的压力，预计住宿建筑建设将会复苏。

怀卡托的非住宅需求增长广泛，反映了随着乳制品收入的提高，人口增长和农场投资思想复苏的影响。

由于对新办公空间和零售店的需求减少，惠灵顿的非住宅建筑需求急剧下降。

“新政府上任后，惠灵顿企业的悲观情绪有可能进一步影响新一代商业建筑的投资。”

根据报告中引用的新西兰统计局数据，非住宅建筑成本通胀率从第四季度的4%上升至2018年第一季度的4.3%。新西兰经济研究所预测报告称，2019年第一季度非住宅建筑成本通胀率将上升至4.7%，至2019年末将放缓至3.9%，并在2020年末由于产能压力放缓至3.5%左右。

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