【Bayleys国际地产专栏】:大型儿童托管中心——现有土地和建筑上市出售 上乘组合投资机遇
2018年6月23日 14:21儿童托管中心已经成为了现金投资新西兰的热门选项之一,这次的机会了解一下?
新西兰最大规模、最为现代化的儿童托管中心之一,现土地及建筑上市出售。
该物业专为儿童托管行业设计建造,地址位于 6/85 Ben Lomond Crescent,Pakuranga,目前为专业儿童托管机构New Shoots的营运地址,隔壁就是Source Cafe。
该物业为单层建筑,每年租金合计420,973纽币,另加GST和运营支出费用。
此房屋建成于2016年,根据审核评定,百分之百符合新建筑标准NBS。
这一处儿童托管中心,获有资质许可,每天可照顾容纳多达115名儿童,是奥克兰业内同类最大的儿童托管中心之一。
这处儿童中心为日托形式,经营面积为756平方米,与隔壁咖啡馆一起共同持有1899平方米的永久产权(cross lease)土地, 并有停车场可停放33辆汽车。日托中心所在的物业部分,还包括一处大型户外游戏区,内部设施包括攀爬结构、障碍活动场地、草坪,还有沙坑等。
日托中心和咖啡馆自身的商业业务并不对外出售,此次上市仅仅是地产和房产本身。销售以私人投标(private tender)方式进行,由着名的Bayleys房地产公司负责代理销售,招标截止时间为6月27日下午4点,有意向者可联络Beyleys国际部。
业内认为,New Shoots Pakuranga所在这处物业建筑为新近年代建成,质量上乘,并拥有高水准的物业配套设施和游戏区域,因此,使其位于年轻化客户市场的高端水准位置。
例如,在这处托管中心的周围为完全封闭式设置,令儿童得到了最大的安全保护,但同时也能够允许孩子们眺望由附近的Lloyd Elsmore Park蜿蜒而出的Cascade Creek及湿地灌木绿色景观。
在室内,为开放性框架结构设计,从游戏空间区,到前台接待区、员工设施区域以至,餐饮准备设备和浴室等等,也都反映出非常现代化的特色,这也是New Shoots集团名下所有机构一致的装修风格和标准要求。
与此同时,该处物业拥有非常宽敞的封闭式停车场,因此父母们驱车到来时,可以非常安全和容易地接送孩子们。
New Shoots Childcare目前租约为期18年,另外还享有两次6年的续租权,每年租金为345,973纽币,另加GST。
按规定,租金每年固定增长1.5%,每四年进行一次市场评估。
New Shoots Childcare是学前儿童托管领域的重要运营商,拥有奥克兰Westgate、Hobsonville和Sunnynook的三个分支机构,以及汉密尔顿(Hamilton)的一个分部、陶朗加(Tauranga)的三个分部。
与此同时, 6/85 Ben Lomond Crescent由Source Cafe承租5年,享有两次5年的续约权,每年租金7.5万纽币,另加GST。
租金每两年进行一次审议。
这家咖啡馆的客源主要来自每天在托管中心接送孩子的父母们,同时也为附近轻工业区的众多厂商机构和大量企业员工提供服务。
对于咖啡者运营商来说,显然这是一种互惠互利、也是完全有发展前景的商业模式。
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