新西兰统计局最新数据显示，建筑业活动继续下滑中...
2024年4月8日 10:54
本文来源：NZ每日财经
根据新西兰统计局的数据，今年截至 2 月的 12 个月内，批准新建住宅 36,276 套，比前 12 个月下降 24.8%，比截至 2022 年 2 月的一年下降 27.2%。
在近期建筑热潮的顶峰时期，截至 2022 年 5 月的一年内发放了 51,015 份建筑许可，创下历史新高，但此后这一数字一直在下降。
新西兰统计局建筑和房地产统计经理 Michael Heslop 表示，二月份获批的新房数量比前五个二月份的都少。
“但是，获批的新房数量仍然高于 1975 年至 2018 年期间任何 2 月份的数字。”
经济低迷影响了所有住宅类型，截至 2 月份的一年中，有 16,690 套联排别墅和住宅单元获批，比前 12 个月下降 16.9%，其次是 15,501 套独立住宅获批 (-24.0%)、2291 套公寓 (-49.2%) 以及 1794 套退休村单位（-45.3%）。
已批准的新住宅工程总价值从截至 2023 年 2 月的一年的 199.3 亿纽币下降至截至 2024 年 2 月的一年的 162.2 亿纽币，全年下降了 37.1 亿纽币（-18.6%）。
然而，现有住宅的结构改造工程量成功地维持了水面，但也只是勉强维持。
截至 2 月份的一年内，批准了价值 24.94 亿纽币的住宅结构改造，比前 12 个月增加了 1,800 万纽币（+0.7%）。
截至 2 月份的一年内，住宅建筑工程总价值为 187.14 亿纽币，比前 12 个月减少了 36.9 亿纽币（-16.5%）。
事实证明，非住宅建筑（包括商店、办公室和工厂等商业楼宇，以及医院和学校等非商业建筑）更具弹性，截至 2 月份的一年内已批准非住宅建筑投资 99.07 亿纽币，较前 12 个月增长 3%。
然而，这可能掩盖了非住宅建筑的一些潜在弱点，因为截至 2 月份的一年中，批准的非住宅工程总建筑面积下降了 8.1%，而去年则下降了 9.0%。
这可能表明正在进行的非住宅工作的实际数量正在下降，但通货膨胀正在支撑已批准工程的总价值。
图片来源：NZ Herald / Jason Oxenham
Westpac 高级经济学家 Satish Ranchhod 表示，对数据进行季节性调整后，2 月份的许可数量出现了 15% 的反弹，但这并不表明建筑行业正在升温。
他表示，二月份的反弹主要集中在不稳定的中密度建筑上，而一月份的业绩尤其疲软。
“今天的结果让我们回到了趋势，而且趋势已经明显下降。”
年度许可数更清楚地反映了正在发生的情况，在过去一年中下降了 25%，其中大多数地区急剧下降，包括奥克兰（下降 27%）、惠灵顿（下降 40%）和坎特伯雷（下降 20%） ）， 他说。
严峻的金融环境，包括高利率、近年来建筑成本急剧上升以及房地产市场疲软，是造成许多项目不经济的原因。
但他表示，虽然一年多以来许可发放量一直在下降，但房屋建筑活动的下滑幅度却较为温和。
“这是因为早期人员和材料的短缺意味着建筑活动无法跟上近年来批准的大量项目，项目时间也被拉长。”
“这也意味着仍有大量项目尚未完成，因此迄今为止建筑活动的下滑是渐进的。”
Ranchhod 表示，尽管如此，目前投放市场的新项目较少，许多建筑行业的远期订单疲软。
“因此，我们预计未来一年建筑活动将大幅下滑。”
“活动的下降与人口的蓬勃发展同时发生，这增加了全国住房短缺的风险。”
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