CoreLogic总结2023年房市:新西兰的最佳买房地点在哪里?
2023年12月14日 17:50CoreLogic的报告题为“2023年:新西兰房地产市场的转折点”。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 CoreLogic将2023年的新西兰房地产市场描述为“两个半年”。
他们的报告题为“2023年:新西兰房地产市场的转折点”,回顾了2023年,并分享了对2024年的预测,同时还揭示了新西兰价值增长最大的地区的数据。
虽然今年是房地产市场低迷的一年,但新西兰的一些地区成功地扭转了趋势,在过去的12个月里,它们的平均房价仍然有最大程度地上涨:
- Sunshine Bay(皇后镇)上涨6.6%
- Karoro(Greymouth)上涨 3.9%
- Lake Hayes Estate(皇后镇)上涨 3.8%
- Mataura(Gore)上涨 3.4%
- Mornington(惠灵顿)上涨3.0%
- Albert Town(皇后镇)上涨 2.6%
- Cromwell上涨 2.6%
- Westport上涨 2.5%
- Kingston(惠灵顿)上涨2.4%
- Lake Hāwea上涨 2.3%
在过去12个月里,以下地区的房价有所下降:
- Featherston下跌16.0%
- Marton下跌15.3%
- Raumanga(旺阿雷)下跌13.4%
- Glendowie(奥克兰)下跌13.0%
- Ostend(奥克兰)下跌12.8%
- Petone下跌12.8%
- Karaka Bays(惠灵顿)下跌12.5%
- Martinborough下跌12.5%
- Matakana(奥克兰)下跌12.4%
- Pahiatua下跌12.4%
CoreLogic的报告称,10月份全国房价增长0.4%,11月份增长0.7%。
放大来看,我们可以看到在过去五年中房价增值最多的地区:
- Mataura(Gore)上涨138.9%
- Raetihi(Ruapehu)上涨128.1%
- Wairoa上涨125.2%
- Waverley(南塔拉纳基)上涨122.6%
- Elgin(吉斯本)上涨122.3%
- Outer Kaiti(吉斯本)上涨118.6%
- Pātea上涨118.3%
- Mangakino(陶波)上涨114.4%
- Manunui(鲁阿佩胡)上涨110.5%
- Reefton上涨106.1%
有趣的是,奥克兰CBD附近的三个地区是全国仅有的在过去五年中贬值的地区,奥克兰还有一些地区和惠灵顿市中心则经历了低增长:
- 奥克兰市中心下跌8.8%
- Newmarket下跌3.1%
- Grafton下跌2.3%
- Waiake上涨3.4%
- Campbells Bay上涨6.0%
- Wellington Central上涨6.1%
- Rothesay Bay上涨7.0%
- Mission Bay上涨7.4%
- Eden Terrace上涨7.5%
- Ōrākei上涨7.7%
2023年新西兰最豪的区仍然都在奥克兰(房价中位数):
- Herne Bay:3161400纽币
- Saint Marys Bay:2697500纽币
- Remuera:2451850纽币
- Westmere:2377700纽币
- Ponsonby:2347550纽币
- Campbells Bay:2097150纽币
- Shamrock Park:2094900纽币
- Ōrākei:2048550纽币
- Kohimarama:2039900纽币
- Takapuna:2027800纽币
以下是2023年全国房价最便宜的地区(中位数):
- Cobden(Greymouth):258200纽币
- Blaketown(Greymouth):277750纽币
- Pātea(南塔拉纳基):292800纽币
- Mataura (Gore):29.4万纽币
- Wairoa:297050纽币
- Appleby(因弗卡吉尔):319650纽币
- Manunui(鲁阿佩胡):324850纽币
- Westport:324950纽币
- Manaia(南塔拉纳基):328600纽币
- Kew(因弗卡吉尔):333950纽币
CoreLogic指出,2023年上半年,房市销量和房价出现下降,直到年中才触底。
今年4月,销售量跌至约40年来的最低水平,“12个月成交总数仅为60475套,而全国房价在一年内进一步下跌5%。”
从5月和6月开始,市场状况开始发生变化,他们表示,这是由于“信贷成本和抵押贷款供应的变化”。
CoreLogic NZ的首席房地产分析师Kelvin Davidson表示,“销售量现正逐月持续上升,尽管从如此低的基数来看,即使10-15%的强劲百分比增长也尚未转化为交易数量的大幅增长。”
2023年反弹的部分原因是新西兰净移民人数激增。
周二公布的数据显示,新西兰年度净移民人数超过12.8万人,创历史新高。
租赁市场的压力
CoreLogic的报告称,移民的增加“不一定会推动销售量或房价上涨,但肯定有迹象表明,它给本已紧张的租赁房产供应带来了巨大压力”。
虽然这对于房东来说是有吸引力的,因为他们的租金将继续上涨,但对租户来说却是不受欢迎的消息。
2023年租金涨幅最大的地区是:
- Fairview Heights(奥克兰)上涨32.4%
- Auckland Central上涨31.1%
- Fendalton(基督城)上涨30.0%
- Wānaka上涨29.3%
- Frankleigh Park(New Plymouth)上涨25.0%
- Jacks Point(皇后镇)上涨20.6%
- Lyttelton(基督城)上涨20.4%
- Birchville(Upper Hutt)上涨20.0%
- Camborne(Porirua)上涨20.0%
- Picton上涨19.8%
以下地区的平均租金在2023年下降幅度最大:
- Herne Bay(奥克兰)下跌14.5%
- Solway(Masterton)下跌7.6%
- Point Chevalier(奥克兰)下跌6.7%
- Boulcott(Lower Hutt)下跌6.5%
- Crofton Downs(惠灵顿)下跌6.3%
- Māpua(塔斯曼)下跌5.7%
- Lynfield(奥克兰)下跌5.0%
- Wilton(惠灵顿)下跌4.8%
- Silverstream(Upper Hutt)下跌4.4%
- Oriental Bay(惠灵顿)下跌4.4%
2024年展望
展望2024年,CoreLogic预测经济将出现“令人失望的复苏”。
Davidson表示,随着房市进入下一阶段,劳动力市场和抵押贷款重新锁定过程将继续发挥重要作用。
“新的一年可能会以积极的情绪开始,新政府希望将明线测试缩短到两年,并逐步恢复抵押贷款利息扣除。”
积极的情绪可能会吸引投资回到市场,但Davidson说,“由于租金收益率低和抵押贷款利率高,不太可能成为一股洪流。”
投资者也不太可能排挤首次购房者,后者“应该仍能找到好机会”。
Davidson称,"我们预计销售量可能增长10%,价格增长约5%,但仍低于长期平均水平。"
CoreLogic表示,由于总租金收益率仍然很低,2024年典型的房地产投资购买仍将需要从其他收入中大幅度补贴,这给投资者带来了“真实的障碍,即使他们的‘情绪’更为积极”。
CoreLogic自称是“领先的、独立的房地产数据和分析提供商”。
它覆盖了新西兰99%的房地产市场,其数据库中拥有超过5亿个决策数据点。
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