新西兰中文先驱网 Nancy 编译  近日，来自OneRoof的最新房价报告显示，新西兰90%的地区房价呈环比上涨趋势，其中皇后镇湖区箭镇的房产价值在过去三个月内增长超过8%。尽管全国各个地区房价普遍迎来上涨，但由于去年年底销售活动急剧放缓，新西兰房地产市场在2024年初开局平淡。

数据显示，全国90%的地区房产价值环比上涨，其中箭镇上涨8.3%、Mataura上涨8.2%和Whitford上涨8%，这三个地区为季度最大涨幅。皇后镇湖区周边增长表现尤为强劲，同时南地大区、西海岸和坎特伯雷价格较低的地区，也受到年底首次置业者购买力的推动。

在过去12个月内，全国793个地区中有超过40%的房价同比上涨，反映了市场的好转。然而，2023年房市的疲软让一些高端房产区域，如Remuera地区的价格在本季度下降了4.1%， Omaha 的房产价格同期下降了2.6%。

报告指出，1月份全国房价增长缓慢。截至11月底的3个月内，新西兰的平均房产价值仅增长0.9%至973,000纽币。西海岸以4.7%的涨幅领先全国，而Southland和奥塔哥分别上涨3.7%和3.2%。

以上这三个地区的房产价值已经恢复到新冠疫情后的峰值，下滑幅度相对较轻。坎特伯雷地区也出现上涨趋势，该地区的平均房产价值同比增长3.3%，仅比2022年6月创下的798,000纽币峰值低2.2%。怀卡托和吉斯伯恩本季度出现小幅下滑，均下跌0.3%。

皇后镇湖区房价环比增长4%，同比增长6.3%。基督城的房价同比上涨4.8%。 

来自Valocity房地产公司全球首席执行官Helen O'Sullivan表示，2023年12月的销售量虽然同比增长，但低于预期。该机构的一组数据显示，去年最后一个季度首次购房者登记的抵押贷款数据，从上一季度的45%的下降至44%，而投资者的抵押贷款数据略有增加，从22.4%增至23.6%。

Helen O'Sullivan还表示，储备银行关于未来可能实施DTI (债务收入比）的公告可能不会立即对市场产生影响，但，如与LVR（贷款价值比率）联合使用将限制新西兰房地产市场的快速增长。

综合而言，尽管新西兰房地产市场在2024年初整体表现平淡，但全国90%的地区房价仍呈上涨趋势，预计未来房产市场将在奥克兰等地迎来新的挑战。

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