【伍勇讲生意】墨尔本见闻
2023年9月27日 10:21新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
上个周末去了一趟墨尔本，唐人街的生意感觉冷清了许多。昔日熙熙攘攘的人流不见了，有好几家中餐馆都易名了，但墨尔本的咖啡店还是一如既往的繁忙。那天去了市中心一家工业风的咖啡店，这是是一家由发电站改建而成的餐厅，采用外露砖墙的设计风格，楼底高，视野开阔，看起来还蛮舒服的。
我和朋友大概上午10点多到，就已经要排队，食品咖啡倒是觉得一般，特别是咖啡没有打好，少了细滑的口感，咖啡豆香味倒是还好。上菜速度偏慢，菜品个人觉得中上一点吧！可能是墨尔本人口比较多，就这样的咖啡店还不乏许多追随者，客人以年轻人为主。如果在奥克兰，这样的咖啡和食品还真的不容易“熙熙攘攘，生意兴隆”。这可能也和客人群体有关，年轻人很多时候会因为用餐环境，朋友又或者是ins网络推荐去打卡拍照。而另外一部分或者退休人来说会更重视食物出品是否符合自己的口味。
其实去到一个地方，除了比较喜欢了解当地的生意情况以外，对于房地产我也了解一下，衣食住行嘛。虽然我们平时在奥克兰也可以通过各种媒体了解到一些澳洲房地产的情况。这次墨尔本之行正好见面的朋友也是在墨尔本从事房地产中介的，从他的感受，目前房地产市场略有回升，但房源还是偏少，拍卖清盘率还是低，可能还是和目前的利率偏高有关系。而利率又不是普罗大众能够控制的。
就像另外一位墨尔本朋友说，当初买房子的时候因为某个利率，比如3%才能够买的房子，到利率提高一倍6%或者更多的时候，借贷人业主根本没有能力去争辩和改变，你只能自己去增加收入和减少支出来应对这个利率的提高，一但利率继续上涨，等到你还不起贷款的时候，只能是卖房，如果卖房的时候刚好是市场低迷房价下跌，有些人的房子可能就变成“负资产”，这种情况在世界不少地方发生。
在新西兰一些土地开发商也会碰到这样的情况，市场好的时候，土地预售，买家付了定金以后，到开发完毕，准备付余款接地的时候，地价跌了，甚至不要定金还赔得少一点，一些买家就直接放弃定金，不要了！其实这样做，卖家还是有权利追讨损失，就看卖家如何做了？或者双方达成一个解决方案。
不过有一点我们都觉得，澳洲房地产市场通常比新西兰市场快一点，也就是说，澳洲市场恢复，新西兰也差不多了！你觉得呢？
今天我给大家推荐一家在中国驰名的米粉加盟店和烧烤店，二店合一，落地奥克兰市中心，经过近两年的发展，现在邀请有志共同打造这个品牌的您加入，不用加盟费，只需要您的努力和投入，目前店的周营业收入2万多，经营简单，费用低，餐馆可以座80人，全酒牌，厨房设备很好，只售$168,000+货。感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021678980！
下周见！
以下为本周精选：
1. 阳光棚生产安装，东主5年，创业良机，无需经验，东主培训，开价$48,000+货（8万）。
2. 宠物美容店主路边，停车方便，周租$874含税管理费，周营业额$4,000,售9万8+货。
3. 咖啡店Ponsonby附近，周租$1,000+税，营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。
4. 食品批发零售生意位HAMILTON，容易经营，老板经营年利润18万，售$1880,000+货。
5. 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$230,000+货。
6. 中餐馆位于中区，可座100人，租$1,302含税，营业额2万，售$188,000+货。
7. 菜店位于西区，周营业额$35,000,夫妇经营，利润好，东主十多年，售25万+货。
8. Lunch bar 工业区，周租$903+GST,五天半营业，周收入$18,000,售$450,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 食品包装材料进口批发生意，2023年度报表利润67万，只售$880,000+货（约60万）。
10. 中餐馆近赌场，大量停车位，周营业额2万，东主必售，原价$258,000，现16万8+货。
11. 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
12. Hollywood 咖啡 Countdown 超市门口，周营业$9,000-$10,000,售$198,000+货。
13. 中餐馆可座160，带包间，厨房设备一流，装修良好，营业额2万，售$188,000+货。
14. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税，2023年报表利润16万，东主退休，售15万+货。
15. 咖啡店北岸，周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤，售$238,000+货。
16. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业$7,000,售$138,000+货。
17. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润83万，东主回奥克兰，机会难得，售208万+货。
18. 咖啡店位中区，办公室区，周营业6天，营业额$18,000,东主必售，只需$300,000+货。
19. 咖啡小餐馆北岸，可座30人，周租$1,211，可以该做其他餐饮店，开价2万！
20. 老虎机18台和自助烤肉餐馆，年报表利润69万多，东主10年，退休，售160万+货。
21. 咖啡店北岸，可座50， 周营业额$12,000,东主诚意出售，只开价$180,000+货。
22. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$179,000+货。
23. 著名连锁寿司店北岸办公区，周租$1,538含GST，管理费，周营业2万，售48万+货。
24. 咖啡店北岸，座70，周营业额2万2，报表年利润24万，东主5年，售$450,000+货。
25. 咖啡店Parnell区，周营业额$21,000,周租金和管理费占不到10%，售$328,000+货。
26. 中西快餐店，八成西餐，周租$327+GST， 六天周营业额$12,000,售$210,000+货。
27. 中餐馆位于市中心，可座30人，外卖为主，现周营业额$7,000,售$79,000+货。
28. 中西快餐店位于南区，周租$340含税，周营业额$6,000,东主12年，售$78,000+货。
29. 中餐馆北岸，周租$1,070含税，报表年利润29万多，甩手掌柜，只售$280,000+货。
30. 快餐连锁经营，市中心，周租$1,592含税，五天营业，收入$14,000,售$99，000+货。
31. 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
32. 快餐店位于北岸Food Court，经营寿司等日式食品，年报表利润近20万，售35万+货。
33. 咖啡位新发展区，潜力极大，周租$1,652含税和管理费，营业额$28,000，售79万+货。
34. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
35. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
36. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
37. 建筑五金配件生意，2023年报表利润20多万，甩手掌柜，只售$495,000+货（20万）。
38. 美容针灸店位于北岸，73平方米，周租$680,停车方便，老板移民，必售，$50,000+货。
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(责编：丹妮)
