新西兰全国各地租金增长率飙升,几乎是长期平均水平的两倍
2023年11月23日 10:54租金收益率已达到2020年底以来的最高水平。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 房地产研究公司CoreLogic的数据显示,新西兰全国租金增长率飙升至6.1%,几乎是长期平均增长率的两倍。
根据CoreLogic的11月份分析图表,租金收益率已达到2020年底以来的最高水平,从2022年大部分时间2.6%的低谷回升至3.2%。
奥克兰的收益率仍然是最低的,惠灵顿也低于3%。
CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,“多种因素”推动了租金增长的飙升,包括工资上涨,以及新西兰移民激增导致的供需平衡趋紧。
“近期投资者群体购房活动的平静期将抑制租房供应,而此时净移民飙升正给需求带来上行压力。”
Davidson表示,尽管收益率有所上升,但以过去的标准衡量,收益率仍相对较低,并且低于定期存款等其他一些资产类别的收益回报率。
“随着租金和收益率的上涨,以及一些对投资者更友好的税收政策即将出台,我们可能会看到投资者的参与度开始上升,尽管速度可能较为缓慢。”
“我们最新的买家分类数据显示,抵押贷款投资者在购房中仅占五分之一,因为更高的首付要求、较低的租金收益率,以及没有抵押贷款利息扣除,降低了一些购房的吸引力。”
Davidson说,值得关注的是,在政府更迭和“有利于房地产”的政策实施后,这些投资者在未来几个月的表现如何。
该公司还报告称,全国房地产价值出现了19个月来的首次上涨,表明市场低迷“正式结束”。
10月份房产销量同比增长了13%,为连续第六个月增长。
在截至11月12日的四周内,共有9012套新房源上市,比去年同期略有下降。
首次购房者的市场份额保持在创纪录的27%,其中奥克兰和基督城分别为29%。
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