炒房专家支招:这样装修能让房产增值最大化
2019年8月28日 19:54“寻找合适的房子需要花费很多的时间和精力,最好的房子是那些你可以很容易在短时间内进行翻修,就可以让它增值10万纽币的房子。”
新西兰先驱报中文网 Lesley 综合 新西兰西太平洋银行(Westpac)对800多名房主进行的一项最新调查发现,七成房主已开启装修模式,有的正在装,有的已有计划明年装。这项调查还显示,37%的装修者想要改变房屋的美学效果,但47%则旨在增加房子的价值。
如何明智花钱,使用最低的装修成本,将房子的价值最大化?近日,澳大利亚《每日邮报》就介绍了新西兰一位炒房专家在装修房子时使用的省钱妙招。
这位炒房专家是来自汉密尔顿的一位拥有三个孩子的妈妈Ange Demchy。她在21岁时买下了自己的第一套房子,并对它进行了翻修。在那以后,在过去三年里,她又为自己的五套房子以及多位客户的七套房子做了“美容”。
去年,Demchy和丈夫Tony买了一套六室三卫的房子,夫妻俩一搬完家就于10月份开始对房子进行装修。在六个星期里,他们完成了厨房、进门通道、门厅、楼梯、客厅壁炉的建造和安装,还改造出了用餐区。
装修前后对比。图片来源:NZ Herald/Ange Demchy
在他们开始投资装修之前,Demchy的中介曾告诉她说,她需要准备好20万纽币的预算。但Demchy非常笃定地认为自己可以用不到10万纽币的资金,就能完成这项工作。
Demchy家最贵的地方是厨房——她花了2万纽币购置了石凳、橱柜和电器,但因为瓷砖和地板是他们自己铺的,所以在这一块也省了一些钱。
为了减少成本,她直接跑去制造商那里买产品,比如说,花6000纽币就买到厨房台面。除此之外,在厨房里,Demchy只花了120纽币就做好了瓷砖墙。虽然保留了一些原来的橱柜,但她把柜子都刷成了与周边协调的灰色。
装修前后对比。图片来源:NZ Herald/Ange Demchy
加上壁炉1.2万纽币,楼下的新地毯和地板5500纽币。就这样,在完成一栋410平米房子一楼的装修后,他们花的钱甚至还不足5万纽币。
目前,这对夫妇正在装修浴室和洗衣房,但成本仍在她的10万预算中。Demchy补充说,房子楼上的卧室的装修都将是最低成本。
Demchy和Tony夫妻俩透露称,他们都会尽可能自己做那些费用比较昂贵的工作,以便削减成本。比如说,他们会使用从Bunnings买来的框架在墙壁上做镶板,也会自己动手撕掉整个屋子里的墙纸,用最节省劳动力支出的方式作出影响最大的改变。
要问他们在装修时有自己坚持的“中心思想”吗?当然有。
Demchy说:“每间房间都是按照居住舒适的目的来设计的,我想自己住在里面有被爱的感觉,所以我经常去慈善商店购物,这样可以在家具和装饰上省钱——大多数都来自救世军......或者从Kmart购买。”
虽然给房子装修这个项目还没有完成,但Demchy确信她能将装修成本保持预算以内。
对于那些想要炒房的人们,Demchy建议说,寻找合适的房子需要花费很多的时间和精力,最好的房子是那些你可以很容易在短时间内进行翻修,就可以让它增值10万纽币的房子。
“找一名优秀的中介,对方可以引导你往正确的方向走,不要找那种只想着达成交易挣钱的中介。注册成为一个炒房者,找一个出众的会计师,对方可以帮你在开始之前就跟银行搞定你的财务情况。 ”
此外,Demchy还强调说,需要把装修“融入你的血液”,必须要有激情,有敏锐的设计灵感,才能将房子翻修成市场上吸睛的物业。
Demchy的五大省钱装修建议是:
1. 直接去制造商那里买东西;
2. 自己做苦工,不要雇建筑工人。此外,花钱买正确的工具;
3.找一个装修后改变最大的房子。选择只需改变外观,不需要重大结构更改的房子;
4. 确保装修后的每个房间都能带给人一种感觉,当然这里不是说房间要有主题,重在氛围;
5. 从不同的电气和管道公司拿报价,并且比较价格。小公司收取的费用往往较低,因为它们不像那些知名的大公司一样,会收取较高的管理费。
除了以上这些,还有其他为房子增值的装修秘诀吗?
- 不在买家看不见的东西上花钱
装修专家Richard Mills认为装修的速度是成功的关键。他的目标都是那些不需要建筑许可的装修工作,因为申请许可耗时耗力,也会提高装修成本。
从他的个人经验来看,刷漆、美化景观、小修整等可能是性价比最高的。如果房子里的浴室和厨房状况良好,他一般只会进行简单升级,比如更换洗手盆台面,贴个防水溅板,更换把手之类。
他会尽量避免在买家看不见的东西上花钱,比如说更换新的电线、管道或是屋顶。他非常注重美学,但不会总追随当前的潮流,因为当下最流行的往往很烧钱(当然,特别入眼的也会破例)。
- 避免需要议会同意的装修工作
2013年The Block的获奖者Caleb Pearson和Alice Pearson夫妻俩在挑选房子上颇有心得。他们的首要考虑因素是房子的位置。此外,他们也会考虑房子是否实用,比如说,一栋适合家庭的住宅至少应该有三间卧室和两件浴室,房子需要温暖且舒适。谁会住在这个区?他们想要什么的房子?这都是他们在装修时常常会分析的问题。
这对夫妻在装修上给予的最大建议与Mills类似:避免需要议会同意的装修工作。
他们的在每套房子上的装修预算是3万到4万纽币,主要注意三个方面:显而易见的问题(修补破碎的窗户、搞定漏水问题);标准(使房屋达到同类物业的标准);额外的部分(进一步升级房屋,但不是必须)。
- 增加户外生活空间
多年来全职翻修卖房的Anita Walker给出的秘诀是:在没有户外生活空间的地方增加户外生活空间,因为这是kiwi生活的重要组成部分。
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