奥克兰房市惊现反转！3月销量爆发，价格飙升，僵局瞬间破解！
2024年4月4日 18:34
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
房市僵局破解
3月份，奥克兰住房销量表现优异，强劲消化了今年前两个月未售出的房源库存。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“3月份是奥克兰房地产市场过去两年来最活跃的交易月份。”
“僵局被打破，我们3月售出1061套房产，两年来首次突破1000套大关，同时房屋售价达到18个月来的最高水平。
3月份中位价和平均售价均已突破$100万大关。
中位价为$105万，比上个月上涨8.2%，比前3个月平均值高出4.2%。
平均售价为$122.7万，比上个月上涨10%，比前3个月平均值高出8.9%。
中位价和平均售价都高于去年同期。
3月份，买家做出决定，认为按照目前的价格，房产物有所值，他们准备接受当前水平的抵押贷款利率。
现在市场信心已经恢复，充满希望的情况将持续整个秋季。
新房源继续以强劲的水平进入市场，3月新上市房产数量为1952套，截至月底，我们的房源存量为5741套房产。
虽然我们平均每天售出34套房屋，但新上市的房屋数量超过了销量，奥克兰可供选择的待售房屋数量仍然是十多年来的最高水平。
3月份销售的一个特点是高端买家的实力回归，有89套房屋的售价超过$200万，其中27套售价超过$300万。
乡村和庄园地产市场的销售情况与12个月前一致。
虽然乡村和庄园地产市场不像奥克兰大都市区那样活跃，但卖家和买家普遍感觉更有信心。3月份的上市房源量高于今年前几个月，为潜在买家提供更多的选择。
ASB：黎明前的曙光
在ASB最新的经济预测中，ASB首席经济学家Nick Tuffley称2024年经济保持平稳，未来几个月，经济将“缓慢增长”。
“尽管现在情况可能艰难，但隧道尽头的一线曙光正在显现。”
“通胀已显示出进一步下降的迹象。总体通胀率有望在今年下半年降至3%以下，并在2025年稳定在接近2%的水平，”Tuffley表示。
“我们预计新西兰央行将在11月开始削减OCR，前提是整体通胀轻松处于目标区间，并且其他‘核心’通胀指标表现良好。”
他说，房地产市场也出现了好转。
从短期来看，市场的转变将导致更多房源进入市场。即将到来的明线税期削减可能会暂时起到同样的作用。
“随着利率持续下降和人口压力提振需求，我们仍预计今年价格增长约7%，2025年价格增长更为强劲。”
“随着时间的推移，较低的利率、有利的税收政策变化以及仍在蓬勃增长的移民将日益提振市场。”
移民潮继续为总体活动提供支撑，人口年增长率达到3%，为20世纪90年代初以来的最高水平。
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