新西兰经济的曙光在哪里？现在要不要锁定利率？

By 新西兰中文先驱网 2019年10月29日 13:27

利率

具体到贷款利率，西太平洋银行经济师团队认为：下个月新西兰可能就会有一次降息，因此目前没有必要锁定利率。

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【Westpac讯】在经历数月的低谷后，新西兰经济数据开始向好，最大亮点来自于住房市场。

REINZ数据显示，过去两个月房价正在收复失地，全国房价上涨了2.6%，跟年中相比呈现出可观的涨势。奥克兰地区从8月至今房价上涨了2%，打断了持续三年的跌势。住房市场的恢复符合西太平洋银行（Westpac）在年初的预期，较低的房贷利率和搁置资本利得税为房市注入了强心针，Westpac团队预测到2020年房市的涨幅有望达到7%。（注：储备银行的预测是直到2020年房市都会保持疲软）

住房市场的复苏有助于Westpac团队更全面理解新西兰经济。由于新西兰人相当可观的财富都体现为房产，住房市场的改变可能会给整体经济带来需求和情绪的重大影响。因此房市复苏很可能会带来家庭消费的复苏，这也是Westpac团队看好新西兰经济走势的原因。

可以作为印证的是：在住房市场向好的8月和9月，全国零售消费也出现了2%的可观涨幅，而且几乎所有类别都在增长。

通货膨胀将再次成为讨论话题。第三季度的消费者价格指数（CPI）上涨0.7%，高于储备银行（0.5%）和西太平洋银行（0.6%）的预期。更重要的是，该数据主要是由于非贸易商品的涨价引起的。非进口商品引发的通胀将更具持续性，并且远高于储备银行最初的预期。换而言之，它很可能会影响到货币政策。第三季度的非贸易通胀换算成年度值高达3.2%，是近八年来的新高。

国内经济也出现一系列积极信号，尤其是在出口领域。出口原木价格在经历暴跌后已经企稳，牛奶拍卖价格也意外的坚挺。西太平洋银行将修正对恒天然出场牛奶价格的预测，把固体牛奶的收购价格从6.5纽币/公斤提高到6.8纽币/公斤。

但经济发展的逆风依然存在。GDP增长依然较低，劳动力市场也相对疲软。除此之外很多新西兰企业都存在信心危机。对利润率的担心和监管环境拖累了投资与招聘计划的展开。正因为如此，西太平洋银行维持对11月降息的预期。官方现金利率届时很可能被储备银行调低到0.75%，而这很可能是近期的最后一次降息。相信随着明年住房市场复苏和消费需求的反弹，储备银行将更加游刃有余。

具体到贷款利率，西太平洋银行经济师团队认为：下个月新西兰可能就会有一次降息，因此目前没有必要锁定利率。

在所有利率产品中，Westpac团队认为含金量最大的是一年期利率产品：一方面它显著低于浮动利率和6个月固定利率，另一方面它给予了借款人在锁定期结束前展望更低利率的可能性。如果锁定时间过长（比如一年半或两年），借款人很可能错过更低的利率产品。

尽管如此，如果借款人属于风险厌恶型，完全有理由将利率锁定更长的时间，这将带来安全感和彻底规避未来升息的风险。

浮动利率往往是非常昂贵的产品，但如果借款人希望拥有还款的灵活性，浮动按揭依然是不错的选择。